“银十”青岛楼市上演"低调的华丽"。据青岛网上房地产统计数据显示，2019年10月青岛新房成交共计12879套，环比9月份（16304套）下降21%；成交面积1439639.82㎡，环比9月份下降18.16%；虽然不及“金九”，但同比2018年10月，今年银十新房的成交量与成交面积都出现了一定程度的上涨，涨幅分别为60%和63.9%。
这其中，“银十”青岛新建住宅成交11218套，占10月新房成交总量的87%，新建住宅总成交面积为1294039.27㎡。
2018.10-2019.10青岛新房住宅成交量走势图
从青岛各区市新房成交量来看，“银十”楼市的成交依旧是近郊板块在“唱主角”，其中西海岸10月新房成交量接近3000套，胶州、城阳、即墨区和高新区10月新房成交量也都突破了“千”套大关。
具体来看，西海岸10月新房成交共计2975套，占全市新房成交总量的23%，稳居冠军席位，成交面积333100.22㎡；胶州市紧随其后，夺得亚军，10月新房共卖出2191套，占比全市总成交量17%，成交面积达248340.34㎡；城阳10月成交新房1913套，占比全市总成交量15%，新房总成交面积为174247.21㎡，位列区域成交季军。
主城区中，李沧区10月新房共卖出916套，占比全市总交易量的7%，成交面积112467.4㎡，在主城板块中位居榜首；市北区10月成交新房446套，位列第二，成交面积50024.98㎡，占比全市总交易量的4%；崂山区新房成交294套，成交面积 28679.04㎡，占比全市总交易量的2%；市南区10月仅成交新房68套。
2019年10月青岛各区新房销售排行
其他区域，即墨区10月新房共计成交1311套，单区新房成交量占比全市总成交量10%，成交面积142154.94㎡；高新区10月新房成交1295套，占比全市总成交量的10%，成交面积176556.12㎡；平度市10月新房成交930套，占比全市新房总成交量7%，成交面积105423.67㎡；莱西市10月新房成交540套,占比全市总量4%，成交面积61525.32㎡。
2019年10月青岛各区市新房销售比例
另据统计，10月青岛成交的新建住宅套均面积为115.35㎡，虽然10月市场一线涌现出不少新盘，其中不少打出了“小户型”集中入市的招牌来招揽刚需，但从最终成交数据来看，中大户型依旧是青岛新房市场上的成交主力。
总体来看，2019年楼市传统旺季“银十”整体表现有种“低调的华丽”，虽然受到了十一长假的影响，但节后在一大波开发商让利促销、“精装改毛坯”的营销策略下，还是迅速恢复了元气，成交量并未现大涨，但也算延续“金九”的传统旺季模式，并未逊色太多！
不仅如此，从一线市场表现来看，“银十”也延续了“金九”网红盘频繁曝出的市场氛围，涌现了一批热销项目：比如李沧区的龙湖春江天境，首次开盘推出7#与8#楼两栋楼座，户型为99㎡与119㎡，首开去化率超8成；再比如位于西海岸青岛西站旁的绿地青岛城际空间站项目，10月7日首开3小时业绩破8.16亿，首批房源首开即罄。
来源：绿地青岛城际空间站官微
业内受访表示，“银十”青岛新房市场供应量十分充足，在房价“普降”的呼声影响下，除了部分爆款新盘得到了较快速的去化外，大部分新盘上市销售的依旧不甚理想。如今青岛楼市购房者观望氛围浓重，“盼降”心理明显，加上银十刚过，青岛楼市反而更加热闹，根据青岛新闻网房产频道初步统计，11月全市预计将有54个新盘将上市，其中有一半儿为纯新盘首开，如此大的市场供应量来袭，相信年底前各大房企的销售压力或将进一步加大。
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