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房地产蓝皮书:2019年市场平稳回调态势基本不变

本报5月27日讯 中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》。蓝皮书预测,总体来看,2019年房地产市场平稳回调的态势基本上不会发生改变。全年商品住房销售增速有可能呈现放缓趋势。房价涨幅将会整体回落,土地市场交易也将回归理性。

房地产蓝皮书执行主编王业强介绍,2019年一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施。在政策边际改善的情况之下,市场成交活跃度将有所提升,销售面积有可能实现小幅增长;三四线城市由于失去强政策托底以及市场需求的明显透支,市场销售有可能重回下行通道。

具体来看,城镇化仍然是推动中国房地产市场发展的一个根本驱动力。城镇化率可以预见2019年仍将会比2018年提高一个百分点以上,也就是房地产市场仍然存在着较大的发展空间。同时房地产销售增速将会逐渐放缓,预计2019年一线城市销售将会筑底回升。二线城市销售增速也会略有回升。对于三四线城市,销售增速有可能进一步放缓,不排除陷入负增长的区间。

开发投资面临着较大的压力,预计2019年一线城市有可能延续稳步回升的趋势,二线城市2018年市场热度明显提升,而三四线城市预计面临较大的回调压力。此外,2019年住房租赁价格指数将会呈缓慢增长的态势。(记者 李德银)

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