“限售令到期，数千万平方米房源‘解冻’”“济南限售2年大限将至”……4月12日，国内一家财经媒体发文称，2017年3月以后首批出台“限售令”的城市中，被“冻结”的房源今年将陆续“解冻”，济南在此之列。济南从2017年4月20日执行“不动产权证满2年后方可上市交易”的政策，是否存在大规模房源“解冻”?市场会出现“抛房潮”吗?
2017年3月25日，厦门成为全国首个出台“限售令”的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。随后，福州、青岛、广州、珠海等一二线城市纷纷跟进，在各自的楼市调控政策中加入“限售”内容。其中，“新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让”成为不少城市“限售令”的核心内容。2017年4月19日晚，济南出台“史上最严”楼市限购政策，其中要求限购区域内4月20日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。当时，长清、章丘和市内六区一并纳入限购区域。
有报道称，进入2019年4月，出台限售令的城市被“冻结”交易的房源将陆续进入“解冻期”。在2017年4月20日后的6个月中，济南成交326万平方米，再考虑二手房交易规模，将有规模不小的住宅“解冻”并入市交易。而在另一篇报道中，有中介人员称“住建局内部系统在升级，现在很多事情办不了，都等着20日这天”。而4月20日恰是济南版“限售令”到期之日。那么，济南房地产市场会迎来一批“解冻”的住宅吗?市场会出现“抛房潮”吗?
4月12日，记者咨询市住建局得知，新建商品住宅网签系统正常运行中，并不存在“住建局内部系统在升级”一说。事实上，所谓的“内部系统升级”是指济南市社会保险信息系统4月4日至19日进行升级切换，期间外地户籍家庭以社保条件进行限购核查业务仍可正常申办。
“‘4·20’后网签的新房算上交房、办证以及证满2年后方可交易，这个过程至少有4年时间。所以，不存在住宅‘解冻’。”济南市房协秘书长李刚表示，证满2年后方可交易的政策延长了持有时间，打击短线炒房，“济南调控政策一直没有放松，不存在限售令到期一说。”
