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2019年一季度青岛二手房成交9710套 环比涨20.3%但同比却降50.04%

核心提示: ​时间轴进入“银四”时段,2019年第一季度正式落幕。根据青岛网上房地产数据统计,2019年第一季度,青岛二手房共成交9710套,环比上季度(2018年第四季度)上涨20.3%,同比2018年第一季度下降50.04%。

时间轴进入“银四”时段,2019年第一季度正式落幕。根据青岛网上房地产数据统计,2019年第一季度,青岛二手房共成交9710套,环比上季度(2018年第四季度)上涨20.3%,同比2018年第一季度下降50.04%。一季度二手房成交面积为886861.11㎡。

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1-3月青岛二手房市场成交数据回顾

从1-3月青岛二手房成交数据来看,2019年1月青岛二手房共计成交3154套,环比2018年12月上涨14.4%,算是为2019年的二手房市场开了个好头儿,但同比来看,较2018年1月下降30%。今年1月份青岛二手房成交面积为288026.6㎡。

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2019年2月青岛二手房共成交1801套,环比下降42.9%,同比2018年2月下降60%,当月二手房交易总面积为173495.6㎡。

3月份,青岛二手房共计成交了4765套,虽然与2月相比环比大涨165%,但同比去年3月份,则出现了47.4%的降幅。上月二手房交易总面积为426387.6㎡。总体来看,行情虽有所回温,但明显低于去年。

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区域成交:西海岸领跑市北惜败

从各大板块二手房行情来看,西海岸以多3套的微小优势打败“老牌冠军”市北区夺得了一季度二手房市场的全市交易冠军。根据统计,2019年第一季度西海岸二手房共成交了2128套;市北区一季度二手房共交易了2125套,3套之差,只能屈居亚军;李沧区位列第三位,今年第一季度二手房共成交961套,虽然位列第三,但其实与冠军、亚军差距甚远。

其他区域,城阳一季度二手房成交了902套,市南区共计成交834套,即墨751套,莱西737套,崂山457套,胶州435套,平度322套,高新区2019年第一季度二手房仅成交51套,还是垫底。

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2019第一季度青岛二手房热点关注区域,是浮山后、大学路和湛山。其中浮山后二手房挂牌均价为29503元/㎡,在2018年第四季度时,该区域的二手房源挂牌均价还在“3字头”,由此可见区域二手房挂牌价格整体有比较明显的降幅。市南区的大学路和湛山片区,2019年第一季度二手房挂牌均价分别为62353元/㎡和48208元/㎡。

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2019第一季度青岛二手房市场最受关注的热点小区TOP10依然是青岛主城小区的天下,市南、市北、崂山、李沧均有小区上榜,除此之外岛城其他区域就没有小区能入列了。其中市南区的锦绣华城凭借35587元/㎡的挂牌均价,成为一季度身价最高的热点小区。另外,李沧北部的中南世纪城,一季度挂牌均价为19383元/㎡,是热点关注二手房TOP10小区中唯一一个均价还在“1字头”的小区。

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2019年第一季度热租小区TOP10中身价最高的是市南办公项目国华大厦,今年一季度租金为51元/㎡/月,一同上榜的还有市南办公项目福泰广场。李沧的百通花园,则是身价最亲民的热租小区,一季度租金均价为29元/㎡/月,在该小区租一套100㎡住宅月租金约2900元。

业内:市场观望氛围浓第二季度行情或能稍暖

业内人士分析一季度青岛二手房行情认为,今年一季度市场温度其实稍高于去年第四季度,但总体来看,仍处低冷运行中,加之春节假期的影响,市场成交情况可谓“中规中矩”,从市场一线反馈来看,整个一季度观望氛围都笼罩着岛城二手房市场,无论是买家还是卖家,持币观望和持房待售的情况共同存在于市场当中。

不过从3月份开始,二手房市场已经呈现续多周交易量上涨的喜人态势,市场稳步升温,预计今年第二季度,青岛二手房依旧会“稳”字当头,不过整体行情应该会稍好于第一季度。

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责任编辑:于倩
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