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是时候回归崂山了!佳源华府撑起改善置业梦

核心提示: 从去年年中开始,青岛楼市就一改往日高歌猛进的姿态。投资增速放缓、楼市下行已是不争的事实,依靠土地增值、房价大涨而赚钱的时代已一去不复返。

从去年年中开始,青岛楼市就一改往日高歌猛进的姿态。投资增速放缓、楼市下行已是不争的事实,依靠土地增值、房价大涨而赚钱的时代已一去不复返。但对于很多购房者来说,却只是“房价降了”“不摇号了”“不着急半夜排队抢房了”,喊着“抄底”,眼光却一直盯着远郊,这种过去常年形成的思维惯性,在如今的楼市状况之下,不得不说已经OUT了。

壹、 

在过去很长一段时间里,楼市的热度始终在“新区”之中徘徊,从高新区到胶州,从西海岸到蓝色硅谷。

说到底还是土地、房价、趋势的事,且这三方面缺一不可。

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首先,土地供应方面,主城区土地资源稀缺,项目体量较小;

其次,房价方面,成熟配套、产品稀缺的地段直接房价位居高位,导致大家只能着眼远郊;

第三,不管是政府规划还是发展速度,都让人们相信“洼地变现”一说。

买房,口袋里的钱总是有限的,这着实是个常见的两难问题。

这问题有点类似于:

一个脾气好,但长得丑一点和一个脾气不太好,但长得好看点的男女朋友,该选哪个?

主城区供应量少、房价高涨,最直接的影响就是,投资客被迫退场,改善被迫刚改,刚改被迫刚需,刚需着眼郊区。

贰、 

业内普遍认为,随着新房市场的逐渐饱和,各种调控力度的增强,地产已经进入“后地产时代”。

对市场而言,中央经济工作会议坚持“住房不炒”,要求房价要平稳发展,不能“暴涨”,也不能“暴跌”,落实“稳地价、稳房价、稳预期”要求。这表明各地楼市调控的稳定性和连续性将会继续下去。

对房企而言,负债攀升+大举拿地+以量取胜,做大财务杠杆的方法已然行不通,下半场的楼市将进入“买方市场”,在全新的楼市环境下,置业者更愿意为“品质地产”和服务买单。

对购房者而言,目前房价的周期性带来的下行调整,让购房者横向有更多选择的同时,也可以“胆子大一些”,以前远郊现在近郊,以前近郊现在主城区。

这一点,在楼市表现也相当明显,即从远郊区拼“潜力”到主城区拼“实力”

从以往的经验来看,非中心区的房产在楼市处于回落阶段震荡幅度会很明显,这与价值基础没有夯实,房价被过度透支有关,短期过快上涨形成的泡沫需要时间来消化。恐慌性购房需求和投资型需求对预期非常敏感,一旦市场转向就会持币观望,甚至消失,最终偏远地区往往会出现无人接盘的局面。

回过头来看,如今多少人后悔买了远郊的房子。

当然,不是说新区、郊区的房子不好,而是这些区域牛市的时候涨的快,熊市的时候却也是最先“凉”,纸上富贵终究难以变现。

全新市场下,人们对于购房选择的标准也衍生了一些变化。开始重新审视回归主城区的途径,评估主城区的居住成色。

从2018年青铁华润城的热卖可以看出,青岛楼市焦点的转移其实是得益于两方面的:其一,房价,给了人们回归主城区的“希望”;其二,供货量,青铁华润城、青岛佳源华府、海尔地产翡翠云城、银丰玖玺城等大盘、超级大盘都将上市或有新品推出。 这些新盘的供应,给了人们更多选择的机会。毕竟,2018年全年,主城区的楼盘仅以市北为主打,崂山区推出的新盘更是寥寥无几。

以往,买房时多在地段与潜力之间,寻求“平衡点”,但如今该往地段这边靠一靠。 

叁、 

说到崂山,青岛人不会陌生。毕竟青岛最早一批的海景豪宅,都在这一代。这里可以说汇聚了青岛当时的首批富豪,也是青岛真正意义上的第一代“豪宅区”。青岛不缺海景,但是崂山金家岭金融新区边上住宅的海景却是唯一的。

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在最好的地段有着最好的景观,价值和定位就相对于是上海的陆家嘴、广州的珠江新城。

从空间布局来看:2014年2月,青岛财富管理金融综合改革试验区经国务院同意批复成立,成为我国唯一以财富管理为主题的金融综合改革试验区。该区落户京沪之间金融财务第三极的崂山区,构建青岛中央财富区(CFD),也使崂山区提升为全球瞩目的国际性智慧财富核心,未来发展潜力不可限量。

金家岭金融新区交通规划十分细致,新区位于崂山区沿海黄金地段。崂山区与机场、火车站、青岛港均位于“一小时交通圈内”,也是世界第二跨海大桥——青岛海湾大桥、全国最长的海底隧道——胶州湾海底隧道和青银高速公路的衔接区域,是山东半岛沿海城市链上的重要一环。

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从城市功能来看:金家岭金融新区以商务金融、文化会展、科技研发等产业为主导,集中布局国际银行、证券、保险、基金、投行等机构,规模直逼北京国贸、上海陆家嘴金融区,成为了青岛最具时代活力的城市新中心。

从发展配套来看:除了一见倾心的高颜值,金家岭区域的硬实力也是有目共睹。金家岭金融新区地处崂山中心城区黄金地段,南拥黄金海岸线———石老人国际旅游度假区,东临国家5A级崂山风景名胜区,西接素有“青岛绿肺”之称的浮山,北临张村河。金狮广场、利群金鼎、大拇指广场等8家大型现代商业综合体,尽享高端现代商务便利。青岛大剧院、青岛雕塑馆、青岛博物馆、青岛国际会展中心、青岛体育中心、石老人海水浴场等大型文化娱乐和体育休闲设施齐全。青医附院、齐鲁医院青岛分院、青岛二中、青岛第一国际学校等优质教育卫生资源。换句话说,金家岭金融新区才属于真正的配套成熟区。

肆、 

佳源华府深谙其道,落址崂山金家岭金融新区核心地段,在传承中国传统居住文化精髓的同时,吸纳青岛海派文化内蕴,将佳源“品质是硬道理”的理念和“品质生活家”的筑家远景巧妙融合,以国际高端人居标准匠筑生态大城,礼遇青岛。

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就区位而言,佳源华府地处午山、西山、金家岭山三山环抱之中,面朝大海远近适中,实属上风上水正阳之地,尽享一座城市最稀缺的山海资源和最引以为傲的城市财富。崂山金家岭片区最近几年新增住宅用地供应寥寥无几,新房越来越少,未来你有钱也难以买到新房,因此弥足珍贵。

从人居价值角度看,佳源华府业主可以享受居住在皇城,生活在城市中心的体验,满足部分人的地理和心理情怀。项目占据崂山政务区与金家岭金融区,双区双核心,坐拥一线优势资源。青岛二中、青岛大学等教育资源书香环绕,金狮广场等休闲娱乐场所便捷畅享,享受城市核心的商圈配套资源。

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当然也有人关心其投资性,除了地段,还有哪些要素能令房产保值增值呢?宜居性是房产的价值基础,老房子之所以升值慢,在因为在设计理念、空间格局、设备配置等诸多方面大都会随着时间而落伍,此外在物业管理、景观环境、建筑立面和居住人群等方面与新房往往不具可比性。

佳源华府定位为高端轻奢楼盘,建筑规划和景观设计均参照国际化标准,青岛百年海派建筑之精髓融合西方文化与亚洲特点元素,将传统意境与现代风格对称应用,打造天人合一、包容内敛的新亚洲建筑风情。在户型设计方面,坚持以人为本,超大赠送空间、南向大景观阳台,阔境山海豪宅,升级感官体验。

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总之,“居城之央,悠享生活”与居住于近郊是不同的生活方式,这依然会是中上阶层的首选,当前重回城市中心,重回崂山,重新发现中心人居价值是一种务实的态度。佳源华府,以名企的匠心与实力,为城市居住者渲染一幅逸居城央,舒享自然的理想生活画卷。 

佳源华府

金家岭金融区壹号作品

建面约126-190㎡的山海峰境豪宅

以约15.5米的超奢横厅

尽揽城市繁华

挚献追求精粹生活的塔尖人士!

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责任编辑:于倩
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