全省今年将新开工改造棚户区21万套，
制定出台城镇住房租赁补贴相关政策……
全省住房城乡建设工作会议日前召开，
今年你的居住方面可能会有这些变化。
1
“住有宜居”
住房保障方面，全省今年将新开工改造棚户区21万套，制定出台城镇住房租赁补贴相关政策，发放补贴3万户以上，扎实做好公租房工作，因地制宜发展共有产权住房，加快建设租赁住房。年内实现80家租赁企业开展长租业务。全年改造老旧小区20万户，鼓励有条件城市开展既有住宅加装电梯。
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楼市调控实行“一城一策”
楼市调控、棚改旧改、老旧小区整治改造等工作，都与百姓居住条件改善息息相关。会议提出，今年，我省楼市调控方面将以稳地价稳房价稳预期为目标，保持调控政策的连续性、稳定性，实行供需双向调节，改善住房供应，支持合理自住，遏制投机炒房。调控政策要因城施策、一城一策。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的，要约谈问责。
最近几天，市民张鹏的朋友圈里频繁出现新盘置业顾问和二手房中介们发的信息，内容无非就是所谓“楼市回暖了”“某城房子又热销了”“想买房的抓紧了”等。看到这些“消息”，对楼市没有太多研究的张鹏有些心慌，“不是说最近楼市降温了吗？房子应该不难买啊。”得知我省今年要继续遏制投机炒房，他不安的心又放了下来，“等房价继续稳定，开发商的优惠力度再大一些，我就准备在郊区买套房子。”
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全面取消城镇落户限制
2018年，全省常住人口城镇化率为61．18％。根据计划，今年全省常住、户籍人口城镇化率要分别达到62％和51．5％。
为提升城镇化发展质量，今年将进一步加快农业转移人口市民化，全面取消城镇落户限制，以在城镇就业居住3年以上和举家迁徙的农业转移人口及新生代农民工为重点，促进有能力在城镇稳定就业、生活的农业转移人口及其家属落户城镇；逐步将居住证持有人纳入户籍人口管理；围绕农业转移人口随迁子女就近入学、医疗保险、技能培训等出台相关政策，消除农民进城后顾之忧。同时，为推进城乡融合发展，将加快农村宅基地“三权分置”试点探索，深入推进农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点。
在城阳一家饭店当厨师的增先良来青岛打工已经8年了，儿子和女儿都在老家枣庄的一所学校读书，随着收入的增加，他想扎根青岛的想法越来越强烈。“青岛这边的教育条件比老家农村要好很多，我在外面奋斗也是为了让孩子能有好的前途。”在以前，由于收入不多、人生地不熟、户籍等问题，他一直不敢动这个念头。得知我省有望全面取消城镇落户限制，曾先良颇为激动，“这个政策让我更加有盼头了！”他说，首先希望能让妻子也来青岛找份工作，然后把两个孩子都转到青岛读书，“我们苦点累点不怕，孩子能有更好的教育环境，一家人还可以团聚，是最大的幸福。”
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启动第二批“鲁派民居”试点
围绕乡村振兴，今年将以美丽村居建设为载体，加大村镇建设力度，改善村镇人居环境。在完成首批50个“鲁派民居”试点任务基础上，今年将抓好第二批100个试点，着力打造“鲁派民居”新范式。
记者了解到，我市有两个乡村入选首批“鲁派民居”试点，分别是青岛西海岸新区铁山街道大下庄村和平度市旧店镇罗头村。
继续关注一下我市三月楼市情况
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“金三”楼市 郊区盘“唱主角”
“金三银四”是楼市传统的销售旺季，
虽然当前楼市大环境趋冷，
但依然阻挡不了开发商的推盘热情。
统计显示，
进入3月，岛城楼市推盘量明显增加，
预计超过20个楼盘入市，
城阳、西海岸、即墨、胶州仍是推盘大户，
传统主城区暂未有新盘上市。
01
城阳8盘“组团”上市
随着地铁13号线的贯通，以及地铁1号线、8号线建设的快速推进，青岛西海岸新区和城阳区的交通条件快速完善，与传统主城区的通勤距离大为缩短，也吸引着越来越多的人选择“西进北上”置业。“西宿东工”“北宿南工”成为不少置业者的新选择。
据了解，位于城阳中心板块的海信观澜将加推100-115平方米的小高层住宅；位于城阳北部的保利观堂在售户型面积约107-119平方米的三栋小高层产品，预计还将加推105-155平方米的高层洋房产品。凭借便利的交通和逐渐完善的各项配套，城阳区的惜夏板块最近几年在楼市版图中颇为引人关注，片区在售的新盘不少。作为青岛本土房企，鑫江地产深耕该片区，开发了一批楼盘。3月，鑫江旗下有三个项目将加推，其中鑫江水青花都将新开多层产品，户型80-87平方米；鑫江华府将加推户型117平方米的水系观景楼座；鑫江合院将加推14号洋房。
此外，这两年大热的高新区片区楼盘云集，进入阳春三月，各大房企自然不愿意放过这个传统的销售旺季。腾讯双创小镇和碧桂园翡翠城均将加推公寓产品，世茂公园美地预计将推出建面约140-160平方米洋房。
02
西海岸成楼市“粮仓”
近年来，西海岸楼市凭借自身的独特优势，新盘供应量长期领跑岛城各区市，成为岛城楼市主力供应区域之一。如今的西海岸告别了以本地中小开发商为主的时代。万科、世贸、龙湖、海信、海尔、融创、万达……一批国内知名房企纷纷布局西海岸。此外，记者调查发现，伴随着交通、教育等各项配套的快速完善，西海岸楼市还呈现出多点开花的局面，进入了更为均衡的发展阶段。
据不完全统计，3月西海岸预计有5个楼盘上市。万科新都会加推5号、6号楼，主力产品户型面积110-140平方米。海信在西海岸有两盘上市，海信香江睿园计划将推155平方米套四户型；辛安板块的海信珠山小镇预计加推二期洋房、小高层，项目目前主推建面约85-120平方米宽境洋房和建面约165-241平方米伴山院墅。奥园翰林名苑即将加推公寓新品。另外，灵山湾板块的融信西发海月星湾预计3月中下旬开盘，公寓、住宅均有。
03
即墨胶州各具特色
自从即墨撤市设区之后，其发展前景受到更多人关注，也吸引着越来越多的人到此置业。目前即墨楼市基本可以分为蓝谷、创智新区、老城区三大板块，每个板块各有特色。据统计，即墨3月份将有4个项目上市，其中有3个位于创智新区板块。中海樘院预计将在3月中旬首推电梯洋房，共计54套，装修交付，主力产品为建面约140平方米的套三户型，项目还规划有叠拼别墅，面积156平方米；海尔地产中央花园目前在售精装小高层与电梯洋房，小高层户型为123-137平方米，洋房户型为142-188平方米，该项目将于3月再加推4号楼，面积为126-127平方米；创智中粮锦云预计3月首开小高层，户型为112平方米和119平方米套三产品，装修交付。此外，即墨商贸城片区的萃英花园项目将在3月首次开盘，推出四栋11-14层小高层，主力户型为面积82平方米的套二以及90-108平方米三居。
凭借新机场、地铁8号线的利好，胶州楼市近年来也成为后起之秀。3月份胶州有4个新楼盘项目即将加推。天一仁和悦海大观将加推90-120平方米户型；少海板块的保利叁仟栋项目预计3月将加推11号楼，户型面积130平方米；花样年碧云湾3月16日将推出首批高层住宅，户型面积97-120平方米；中洲半岛城邦即将加推小高层，户型面积107-143平方米。
2月楼市大数据
二手住宅挂牌价环比下滑、租金环比微涨
2月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为14850元/平方米，环比下跌0.35%，连续6个月下跌，跌幅比1月份收窄0.7个百分点。
01
从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市47个，平均涨幅0.87%；持平城市2个；下跌城市51个，平均跌幅1.49%。其中，2月青岛二手住宅挂牌均价为24410元/平方米，排在第12名，环比下滑0.92%。2019年2月，受春节假期影响，市场下跌趋势明显放缓，稳定态势愈加显著。
分城市层级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价56329元/平方米，二线城市18286元/平方米，三四线城市10481元/平方米。
从各等级城市均价来看，二线城市市场好转较为明显，其他等级城市跌幅小幅收窄。各价格段城市数量几乎没有变化，市场下行空间有限。
02
2月份20城租金均价为43.51元/平方米/月，环比上涨0.13%，与上月相比，租金止跌回涨。其中青岛租金均价为31.28元/平方米/月，环比上涨0.39%。节后租赁市场回暖迹象显现，2月的后两周，20城租金均价持续回升。
从20个重点城市租金均价情况来看，深圳以97.27元/平方米/月占据榜首，其次为上海，租金均价87.59元/平方米/月。一线城市仍然微跌，但跌幅较上月收窄明显，仅微跌0.01%。15个重点二线城市均价止跌回升，较上月环比上涨0.17%。整体而言，重点城市租金均价保持相对稳定，2月后半月大部分城市租赁市场回暖迹象明显。
从2月监测20城租金均价变化情况来看，环比上月下跌的城市多为此前租赁市场较为火热的东部二线城市，春节后人口在城市间重新流动，一些城市涌入人口变化较大。而经历了传统租赁淡季的北方、中部二线城市租赁市场逐步恢复，租金涨幅略有扩大。
前2月青岛房企销售排行榜出炉
日前，2019年1-2月青岛房企销售榜单出炉，2月因春节假期影响，成交金额榜和销售面积榜TOP10房企的业绩均出现不同程度的下跌。
2019年1-2月房企销售榜单
■融创中国以11．99亿元成交金额占据榜首，也是今年唯一一家成交过10亿元的房企；
■亚军为中建东孚，成交金额9．68亿元；
■中国金茂则以8．45亿元的销售业绩位居第三位。
成交金额TOP10入榜门槛达到5．29亿元，绿城中国、山钢地产、保利发展、龙湖集团、万科集团、新城控股、华润置地分列第四至第十位。2019年1-2月房企销售面积榜中，融创中国以7．93万平方米夺冠；中建东孚以7．74万平方米位列第二，中国金茂以6．41万平方米位居第三。
来源：记者李德银
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