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网友分享:历时12年,经过8次置换,在青岛有了4套房|青岛楼市故事会

核心提示: 回顾这些年的买房之路,虽其中有些波澜,但还算顺风顺水;虽算不上传奇,但至少稳扎稳打。

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【青岛楼市故事会】第01期

我是何丰,今年40岁,原陕西人,现从事金融职业,来青已18年有余。今天要给大家讲的是我横跨12年,在青买房、换房的故事。从刚需到改善、买学区房,再到投资,可以说我见证了青岛楼市的整个发展过程。

回顾这些年的买房之路,虽其中有些波澜,但还算顺风顺水;虽算不上传奇,但至少稳扎稳打。

01

2001年,大学毕业,在机缘巧合之下我来到了青岛工作,此后便真正开始了我的青漂之旅。那时金融行业工资还不错,单位又提供宿舍,当时可以帮我省下不少房租钱。

工作之余,我一直在密切关注青岛房地产的发展,很早就已经有了想买房的想法。也因为想买房,一直精打细算,三年后我攒下了5万块钱。

02

真正着手买房子,来自于一个富二代室友的“刺激”。由于宿舍住宿环境不好,既没有暖气也没有空调,冬冷夏热实在折磨,于是乎他不久后就搬了出去。两年后,有次去室友家坐客,看着人家温馨舒适的家甚是羡慕,背后一打听那时他买的这套房已增值到差不多50万。这件事情促使我把买房的想法真正实施起来,我拿出了自己攒下的5万存款,加上父母支持的5万,还有自己2万多公积金,于2005年年初以单价6800元/ ㎡在市南买了一个50多平的小房子,正式晋升为“有房一族”。

买房后的日子虽然紧张,但内心是充盈。为了减轻还贷压力,我选择继续住宿舍,将房子出租,这样每个月便可拿到几百块钱的房租以抵房贷。

买房之路的转折出现在我遇到我对象后。

03

买房不久后,我遇到了心仪对象。她是山东人,2008年,我们顺利结婚。岳父岳母人很好,非但没有索要高昂的彩礼,婚后考虑到我们偿还贷款比较累,还给了我们7万块钱。这钱本计划是专款专用还贷款的,但拿到手后我却犹豫了,是还银行贷款,还是再投资?

也许是从事金融职业习惯的使然,我做了一个大胆的决定,利用这7万,加上我们自己手头的一些存款,又买下一套房子。那时候适逢金融危机,国家启动四万亿经济振兴计划,刚好有房贷利率打7折的优惠活动,我们毫不犹豫选择了贷款,于是2009年初,我投资30万在市北区入手了一套40平的二手小房子,并很快就将其出租了出去。因为贷款利率低,每个月的房贷基本上都可以被租金抵消,可以说是毫无压力。但也因此善意地“欺骗了”岳父母好长时间,直到房价后来涨了为止。老人见了亲戚总摇头说看不懂年青人的想法,本计划让还银行贷款,不但没还反而又背负了更大包袱。

日子过得很快,转眼一年过去了,在期待中,我们家迎来了一个新成员。有了宝宝后,父母过来帮忙带孩子,换套大房子就迫在眉睫了。但根据那时房产买卖政策,房产证未满5年出售需要缴纳5.6%营业税,再加上我们手头资金不多,换房事宜就此搁置。

04

2011年,居住的小房终于满5年,本计划卖出置换改善,但适逢”2010年国十一条“、”2011年新国八条“等房产政策影响,房地产市场一片低迷。直到2013年,我们才终于把自己居住的小房子终于卖出,因另外投资的那套40平小房子差1年不足5年,无法出售,仅卖到一套房的我们手头资金很有限,在还清贷款后加上手中的继续一共也不足百万。

本计划把这笔钱作为首付买个套二改善一下,并适当兼顾学区,但在看过南京路、市南试验等学区无数二手房后,发现很难二者兼顾。最后权衡利弊后决定还是首先以改善为主,于是我把目标锁定了市南区某新楼盘,该楼盘由于地理位置优越、品质较高,当时售楼外价格已达每平米2万元,但是在一次偶尔上网搜寻二手房源时,我竟发现该楼盘有低价”更名房“。经过筛选和中介推荐,我终于相中了该楼盘一套110多平套三户型的“更名房”,并在双方父母的帮衬下,以一万七千多的单价成功买入。

虽然背负了60多万元的贷款,但买上大房子的喜悦足以冲淡还贷的压力。2014年,我终于如愿以偿住上了大房子,生活质量明显改善。

05

转眼到了2015年,孩子已上幼儿园大班,眼看就要上小学了,是否购买学区房成为当务之急。那时也确实比较犹豫,一方面自己居住的小区划片小学、初中教学质量口碑都不好,怕耽误了孩子;另一方面,刚改善买了新房,生活压力较大,即便卖出之前在市北投资的另外一套小房,资金也稍显不足。由于学区房大部分都是老破小,不能贷款,想买学区房可不容易。

那段时间天天上网了解学区房,不但找房源,还在看人们对学区房的看法,在翻遍了所有专家对立双方的观点后,我觉得学区房不可不买,理由有三:

一是学区房虽然贵,但几乎会影响到孩子的整个青春。小学到初中9年时间对孩子未来的成长成材有着决定性的作用,如果能够给孩子提供好的学习条件,就应该在可接受范围内给孩子最好的。

二是转学难。一旦入学,想要再办理转学就会十分困难,名校入学名额一般都有限制,通常都是可遇不可求,根本不会存在空缺。

三是“朋友圈”。这再简单不过了,孩子一旦开始上学,就势必决定了他的档案和学籍。长大后,他的同学、校友、朋友也都是出自名校,这在一定意义上也能决定孩子日后的交际范围。

做出决定后,说干就干。于是我把那套40平小房顺利找中介挂出,由于房子地角好,户型方正,很快便以50多万元的价格顺利成交。紧接着,我就开始马不停蹄地物色学区房,真正开始选房的时候,才发现买学区房也有门道。由于资金有限,在不断的看房后,我最终选定了市南中片学区的一个20多平带院的老房子,用于儿子上学。这套学区房当时的总房款60余万,为此我又借钱背负了一部分债务。生活总是痛并快乐着,虽然日子过得捉襟见肘,但2016年孩子顺利进入知名学区。

06

2016年,楼市“去库存”政策全国推行,根据地方实际,青岛也推出了一系列购房优惠政策。从事金融职业的直觉,再加多年对房地产市场的关注,我深深感觉,买房的好时机来了。

恰巧这时候,得知落户放宽的消息后,在青务工的一个远房亲戚第一时间来找我,想让我帮忙寻找合适的房源。事实证明,帮助别人其实也是成就自己。在综合考虑了亲戚的还款能力后,我建议他将置业范围定在了黄岛,选定买房区域后,闲暇时间我就带亲戚跑各大售楼处,当时可以说是把黄岛区域的楼盘都跑了一圈,对黄岛新盘达到了如数家珍的地步。

经过一番“海淘”,最终,在综合价格和升值潜力的基础上,我帮亲戚选定了一个楼盘项目,单价才6000多元/平。就在亲戚准备交订金时,事情又出现了转折,置业顾问告诉我们,如果能买2套就可以每套两个百分点的优惠,算下来可以便宜1万多。看到这么便宜的房子,我内心也忍不住有点动心,于是顺水推舟,我和亲戚以6000元/㎡的单价分别购得一套80多平的小户型房源。

07

2016年,是青岛房价一路看涨的一年。随着先市区、后郊区板块轮动普涨,购买的黄岛房子不到半年很快就实现了一定增值。而在此期间,由于对房价一直比较关注,再加上一位胶南同学的推荐,我又把目光投向了原胶南区域,发现胶南中心位置的楼盘均价大多为7-8千/㎡,偏远位置则是4-5千/㎡,应该是价值洼地。于是,经过考察,我又投资了一套胶南的房子。

当然,在此期间,背负债务的我也承受了较大经济和精神压力。所幸的是一方面房子总价不高,承债额度尚在可承受范围,另一方面,低价入手的房子自2017年初便开始持续上涨,虽然日子过得比较辛苦,但内心还是比较坦然。现如今,两套房子的挂牌均价已翻了一倍多,每个月的租金也有1500元左右,已实现资金回流收益。

与此同时,2017年,我们买的学区房也如预期顺利拆迁,一下子拿到了150多万安置补偿款。在清偿所欠债务后还有不少剩余。在综合考虑区域和升值因素后,高新区开始成为我投资的下一个目标区域。2018年3月份,我以1.2万的单价在高新区顺利又买入了一套新房。

至此,我的买房、换房之旅暂时划上了一个阶段性句号。

嘉宾后记

回想起我这长达12余年的买房之路,心中感慨颇多。首先,因为丛事金融工作,帮我获取了不少经济信息和政策动态,也善于懂得理财和融资,这对我买房置业起到了很好的帮助作用。不得不说买房“信息对称”和理财知识储备至关重要。

其次,“选择可能比努力更重要”。这种选择并不指的一定是投机,更多指的是家庭和人生的一种规划,视野和格局的一种前瞻性认知,比如家庭资产如何合理配置、消费开支如何摆布、子女教育选择如何平衡等,不同的选择造就不同的结果。

第三,买房置业是一门很深的学问,大多数人可能只会是在需要的时候关注一下当下政策和新楼盘情况,急急忙忙就完成了置业,一旦阶段性的目标完成便不会再继续关注,我觉得是不可取的。在买房路上,我也好几次差点入“坑”,准备出手但综合搜集信息未出手的几个项目最后都成为了烂尾楼,所以日常房产知识储备必不可少。

最后,感谢我的爱人,还有我们双方的父母,没有他们在关键时候的鼎立支持,我将难以快速实现资金的原始积累,并及时启动置业计划。

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责任编辑:于倩
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