01
为了贯彻住房不炒的伟大方针，朝廷推出了限购这张王炸，将投资通道关闭的同时还在外面加了一扇厚实铁门。
但中国人的智慧也是不容小觑，素来擅长干逆流而上的事儿。
你我张良计我有过墙梯玩得炉火纯青。
这几年，限购这扇铁门在多方钻研下早已经千疮百孔，绕过限购骗取买房资格的方式千千万，但要说最主流最经典的一种，绝对非假离婚莫属。
当然，婚姻对于很多人来说，本来就是一座围城，有的婚，离着离着就散了。
我周边真有很多这样的事，老公老婆，为了省钱和骗资格假离婚，结果这婚一离，忽然发现，单身的日子也挺好挺快活，就各走各的阳光道去了，就此开启人生第二春的也在少数。
在限购这扇门前，也有个特好玩的事：
随着假离婚买房的走红，银行也骚操作频频，甚至玩起了公安那一套，只要有嫌疑的，不管三七二十一，先带走审问一番再说，只要有嫌疑的，银行就开始查起，通过电话访问旁敲侧击或者调查，确定“假”字成立，之后便直接限制贷款。
比如广州，如果你离婚不到一个月，想到中国银行申请房贷，不好意思，PASS。
在上海，想到民生银行借钱，不好意思，先重点考察半年。
诸如此类的还有很多，渐渐的，离婚买房变成了一个技术活儿，不研究清楚当地银行的最新信贷政策，可能转身就砰的一声被反打一个耳光，变成真正的赔了夫人又折兵。
有句话说得挺好，旧社会把人变成鬼，新社会把我们变成技术工种。
不过，无论社会人士再怎么绞尽脑汁钻空子，依旧抵挡不住朝廷的一发大招，这不，一道新的征信试运行，彻底的将离婚买房这条道给堵死了。
02
最近，央行的征信中心已经上线了新版本的征信报告，就像之前的二代的身份证一样。
现在的征信二代已处于试运行阶段，到5月份正式执行，深悦君在这里就简单的说几个事关各位的新变化。
1、明确只显示五年内的不良记录
新版的预期信息起记时间是2009年的10月份，此前的不再展示，新版只展示消费者最近五年的逾期记录，如欠款一直未还，则不受年限限制。
2、内容改版
老版罗列的款状态、公积金信息、居住地址、工作单位，这些不再显示，只显示：姓名、身份证号码、查询时间
信息只有三个：信贷记录、公共记录和说明。
信贷几率中又分信用卡、房贷、和其他贷款，如果逾期了也会显示次数。
深悦君要提醒的是：这里的公共记录很详细很复杂，包罗万象，如电信业务、自来水业务缴费情况，还会记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等等信息。
3、关键内容分类
新版报告反映了征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。
信用交易信息段包含：银行信贷信用信息汇总、信用卡汇总信息、为他人贷款担保汇总信息、准贷记卡汇总信息、贷记卡汇总信息、贷款汇总信息、信用卡明细信息、贷款明细信息和为他人贷款担保明细信息九个分段。
4、原来的征信，男方主贷，女方是不会体现负债，但是二代征信当中，只要是结过婚的夫妻，作为共同借款人，双方的征信均体现负债。
5、二代征信系统采用了新的技术架构，对业务流程采取了全方位的优化。
这次更新，远远不止更新换代这么简单，随着P2P的兴起与爆雷，朝廷开始真正意义的对行业整顿，征信二代当中，央行会顺势接入网贷机构，让老赖逃债、避债的信息纳入系统范畴，加强信息征信的完整性。
03
以上就是征信二代与初代的变化，那么，征信的更新换代，于购房者而言，有什么影响呢？
当然有，只要是结过婚的夫妻，作为共同借款人，双方征信均体现负债。
其实，去年5月，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委就联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。
但征信二代这句话的意思更加直观：
离婚后，非主贷人再次买房就归纳到了有房有贷的那一类人群当中，首付得掏80%，离婚再也无法低首付买房了，相应了银行给的利率也会提高，花更高的价格。
以前的征信会记录车位贷款、装修贷款等大额信用卡分期，但不会体现具体的分期金额。
但是二代征信确实白纸黑字，细细分类，给你整得一清二楚，细化到了边角点，这对于申请房贷的难度而言，是个很大的提升，可能需要更多流水来抵消负债。
以前的征信报告主要体现近两年的记录，新版征信报告将还款记录延长至5年，而且更详细，即使销户了也会留下一笔一笔的记录，更别谈预期信息了。
不良记录保持更久，对于申请房贷有影响。
最后，以前的征信更新时间很长，至少一个月更新一次，甚至更久。
但是征信二代的要求是各信贷机构在采集时点T+1就得向征信中心报送数据。
如此一来，之前发生过的购房者利用银行征信更新缓慢的时间差，去申请贷款的路子，也被堵死了。
最后，给大家划个重点：花呗。
现在很多人都喜欢用花呗，之前的花呗不会上征信，有欠款的逾期的尽量在5月之前还上。
二代征信，花呗是要上征信的。
以后请谨慎使用网贷，珍惜自己的信用，否则，真到了买房的时候，那就是花呗一时爽逾期泪两行了，倘若好不容易攒够了首付，因为小小的网贷贷不了款，那还不止泪两行，连死的心，兴许都会有。
