实力大房企扎堆涌入!围观胶州楼市 崛起五大潜力片区

近年来，胶州新楼盘越来越多。徐常青 摄

随着地铁8号线和胶东国际机场的加快建设，胶州的区位优势突显，加上教育资源的配套完善，不限购等政策优势，置业胶州成了不少人的选择。去年青岛楼市的成交数据也印证了这一点。2018年胶州市新房成交套数排在各区市第三位，新房成交23954套，约占全市总成交套数的15%。目前，胶州已形成五大热门片区，地产大项目动辄占地超千亩，湖、海、湿地等自然条件优越，吸引不少市区居民也欣然前往探盘。

老城区片区：

居住氛围浓厚在售新盘稀少

胶州老城区作为依托胶州火车站最先发展起来的片区，居住氛围浓厚，生活配套丰富，已经形成了吃住行游购娱为一体的 “千年金胶州”文化特色。该片区近年开发的住宅小区有科润城、胶州湾财富中心等，目前该片区在售的新盘不多。祥瑞苑尾盘在售，面积86-103平方米套二套三户型，剩余少量房源，均价1万元/平方米左右，预计后期有加推。坤唐国际公寓在售公寓，目前尾盘在售，面积38.89-102平方米，均价7400元/平方米。

新城区片区：

高层建筑为主新房价格较高

因为地缘优势、靠近行政中心，胶州新城区早已成为房产大鳄进驻胶州的首选区域之一。目前，沿三里河布局的品牌房地产项目中，绿城紫薇广场是兴建较早的一个项目，当年绿城紫薇广场开盘时是胶州卖得最贵的新盘之一。2016年底，银盛泰也将版图扩展到了胶州三里河片区，新项目定名银盛泰博观锦岸。中国房地产百强企业奥园地产进入青岛第一站也选在了胶州新城区，项目命名为奥园首府壹号。胶州新城区相较老城区，有个比较明显的特点，以高层建筑为主，人口密度低，环境优越，新房价格较高。

目前，该片区在售新盘相对较多，且产品类型相对丰富。如天一仁和之城高层房源在售，户型为94-130平方米，全部装修交付，均价1.2万元/平方米。鸿锦凤凰新城已开售，建面115-144平方米，均价1.2万元/平方米左右。胶州天泰时光印象清盘在即，最后一拨房源限量12套，建面约105-115平方米电梯洋房，均价9000元/平方米。龙湖天鉅64套房源将售，均价2-2.3万元/平方米。湖尚一品住宅在售，房源面积132-170平方米，套三套四户型，湖景现房，价格1万元/平方米左右。

开发区片区：

知名房企布局超级大盘聚集

胶州经济技术开发区自2012年被批准为国家级开发区以来，大项目集体入驻，加之青岛大学胶州校区落户的利好，区域发展进入了“快车道”，不少大鳄房企扎堆入驻。该片区虽然远离胶州主城区，但是这里却被看作未来升级版的“胶州新城区”，这两年多家全国一线房企通过并购片区地块的方式，曲线进入青岛市场。这也预示着该片区将会有更多的楼盘上市，而且都是超级大盘，不乏百万级体量。

作为花样年集团开发的超级大盘，花样年碧云湾建面约127-172平方米洋房认筹中，均价1.25万元/平方米左右。青岛达观天下在售高层LOFT公寓，面积区间在60-120平方米，均价1.2万元/平方米。三木家天下文澜府获预售，业态为高层，参考价格约为1.1万元/平方米。奥林春天全系新品在售，建面81-150平方米，均价1.1万元/平方米。海达如意金岸预计今年5-6月份推出三期，具体信息待定。荣盛锦绣外滩3号楼即将加推，瞰景高层装修交付，均价1.15万元/平方米，洋房均价1.25万元/平方米。碧桂园湖悦天境在售面积112-160平方米，套三套四户型，均价1.2万元/平方米左右。

少海片区：

湿地风光迷人高端住宅扎堆

少海片区地处胶州东南侧，紧邻红岛经济区，2012年被评为国家4A级旅游风景区。北湖一侧为高端居住区，集合了宝龙、中洲、保利、新城等多个房企；南湖一侧为休闲度假区，有中海森林湖、少海湾等楼盘，低密度别墅产品为主，改善置业最为合适。在地理位置上，少海片区更接近胶州湾大桥胶州连接线，未来该区域业主驱车于此上桥通过胶州湾大桥可畅达青岛各区，大大缩短了胶州与青岛城区距离。该片区经过十多年的打造，基础设施齐全，湿地风光迷人。地产大鳄频频出手抢滩少海，如今这一板块已经到了快速发展的风口。

协信天骄观澜国际社区目前洋房、叠拼、合院别墅在售，其中洋房面积为115- 143平方米，装修交付，均价约1.3万元/平方米，叠拼均价1.6万元/平方米。万豪白鹭岛在售建面约 400-800平方米岛屿别墅，150-300平方米东方合院，均价1.9万元/平方米。少海名仕府邸在售电梯洋房建面约103-151平方米，均价1.25万元/平方米。保利叁仟栋3个楼获预售，主打122平方米、133平方米套三户型，均价10800元/平方米，毛坯交付。此外，中海九唐9-13号楼获预售，均为洋房，参考价格约为1.2-1.3万元/平方米。

空港片区：

交通优势明显片区快速崛起

借助新机场的开建，空港片区近年来快速崛起。空港板块特指胶东镇和李哥庄镇，属于胶州的远郊，当前楼盘还不多，而多个楼盘热卖的状况仍在继续。联谊景尚蓝湾主打别墅和洋房，别墅参考价格1.2万元/平方米，洋房参考价格为9000元/平方米。鑫都合苑电梯洋房面积区间89.83-123.17平方米，准现房在售，均价9000元/平方米。

青岛晚报/掌上青岛/青网 记者李德银