新年伊始，许多二孩妈妈开始为买房换房忙碌起来，由于2019年是中国农历猪年，为了图个好彩头，不少家庭计划生个金猪宝宝，改善大户型的需求量更是飙升。有专业机构做过调查，目前在中介放盘和意向购买大户型的客户中，绝大多数都属于二孩家庭。而现实情况是，由于成交低迷，市场观望情绪浓厚，换房不仅需要运气还需好眼光。
有业内人士给二孩换房家庭算了一笔账，如果是家庭唯一一套房，要想划算，最好的选择是先将旧房过户卖出去，再买大房子回来，不然就得承受购买第二套房的税费额度和倍增的首付款，这绝不是一般的工薪家庭所能承受的。
二孩妈妈猪年扎堆生宝宝 买房预算从190万-300万不等
二孩家庭，不仅仅是幸福翻倍！生二孩也不是家里再添一个小孩这么简单的事情，最先直面的就是原来的二室一厅可以住下三口之家，但因为二孩的降生，房子首先就无法承载多一个孩子和老人看护“三代同堂”的问题，不得不换大房子。近日，有几位准备在猪年生宝宝的二孩妈妈找到小编，咨询改善置业的情况——
1号家庭
预算：总价190万以内
牛牛妈妈目前正在为明年的买房计划筹集首付款，她告诉小编，她家在胶州有套老房子，但考虑以后孩子上学问题，想在今年搬到城阳中心城区居住，最好离着学校近些。对于换房，价格是她考虑的首要因素，此前她一直关注着一个新盘，“据说一期1月份马上就开盘了，但是没有双卫，这样的话两个娃很不方便，我再等二期双卫户型图出来，估计到时候会很抢手！
2号家庭
预算：均价1万七八一平
2号家庭夫妻俩都在城阳上班，于是，就近买房就成了他们考虑的第一因素，“我们夫妻俩都是外地人，来青岛就在城阳工作，买的第一套房是城阳的世茂公园美地，当时刚刚参加工作，工作生活都不稳定，所以就买了套刚需小户型，现在马上就要成二孩父母了，改善置业的计划被提上日程，换房成了今年的首件大事。”张妈妈告诉小编。由于要照顾两个孩子，他们夫妻认为距离公司太远，上班、生活都不方便，因此只考虑在工作单位附近区域的房子。
张妈妈还说，她对新房的诉求比较高，周边配套要有学校和幼儿园，方便上下班接送孩子；户型要好，客厅一定要大，起码有两个娃玩的地方，放得下正方形的爬爬垫。另外最重要的就是预算总价不能超过200万元。
3号家庭
预算：总价300万
秦妈妈是一位二胎孕妈，从备孕到现在，她和老公一直都在关注换房的事，尤其是大品牌开发商的房子，只要一有新盘消息，他们就一定会去看房。
“我想要买精装修的、可以直接拎包入住的新房，最好是大品牌，因为我家今年即将迎来一个小生命，房屋装修质量很重要，我比较相信品牌开发商的口碑效应，”秦妈妈告诉小编，她家的第一套房就曾因为物业不作为维权过，这让自己和家人很苦恼，现在要换改善房更是大事，因此对精装、物业都格外关注。
4号家庭
预算：总价200万左右
丁妈妈是两个孩子的母亲，因为家中大宝准备上小学，她想带着两个孩子择校而居，丁妈妈一直比较关注学区房，因为她觉得，孩子上学是场持久战，幼龄的时候需要接送，长大点也不要离家太远，不然孩子上下学当妈的不放心，或者直接找寄宿学校。于是，九年一贯制学校就成了丁妈妈换房时最看重的配套。
2019年上半年还有这些好房可以买
二孩家庭换房面临的不仅仅是金钱的压力，另一大压力是时间。既然要将原有房子卖掉才合算，那么出手之后再买大房子回来，直至入住，这个过渡期基本上要一两年左右。很多家庭都不得不选择租房过渡，从业主到租房户，这一段时间一家老小必须仔细计划，共同面对。针对各位妈妈的诉求，小编为大家推荐几个2019年上半年即将开盘的新楼盘，为大家新年顺利换房做个参考。
【市北区】
代表楼盘：城投悦动湾
位于市北区瑞海北路11号的城投悦动湾项目最大的亮点就是，位于欢乐滨海城范围内，周边都是新建的成熟小区，而且与青岛滨海学校仅有一路之隔，这所学校是九年一贯制的公立学校，去年9月已经正式招生开课，开发商是本土的青岛城投集团。
根据目前开发商释放的价格来看，该项目首推的100平米以上的户型起价是16999元/㎡，据了解，该项目将于1月中旬就首开海景小高层，109㎡、123㎡以及141㎡套三套四户型可供选择，而且是毛坯交付，这算得上是青岛主城少有的毛坯新盘了，对于要换房的二孩家庭来说，自己装修可以更大程度地按照家庭成员基本情况，进行个性化设计，这一点也十分吸引人。
【城阳区】
代表楼盘：海信观澜
2018年，海信地产以拍卖起始价5.67亿元成功竞得青岛市城阳市区两宗优质地块。两地块合计占地126亩，规划地上建筑面积15.3万平方米，其中一幅住宅地块就命名为海信·观澜，另一幅商业地块命名为海信正阳中心。
据了解，这两幅地块紧邻黑龙江路与正阳路，交通、教育、医疗等生活配套完善，土地稀缺，区位优势明显。根据规划，海信观澜将建设11栋住宅,总户数613户。作为本土品牌房企开发的新盘，项目的口碑效应可见一斑。
【高新区】
代表楼盘：世茂璀璨天樾
作为高新区第一个大鳄级楼盘，世茂公园美地开发时间长、资格之老都是首屈一指的，前期业主早已入住，周边商超、餐饮等生活配套也逐步成熟，而且项目配套的银海国际学校也已招生开学。1月世茂公园美地璀璨天城将再推2#3#最后两栋高层，户型为110㎡-140㎡，装修交付。具体价格尚未公布，购房者可参考上一期11000-13000元/㎡之间的开盘价格。
世茂璀璨天樾是世茂璀璨系新项目，规划为别墅、高层、商铺。高层建面111-144㎡，联排别墅建面208㎡，预计2019年上半年推出。
【西海岸】
代表楼盘：万科新都会
大品牌开发商一直是购房者青睐的对象，2018年可以说是万科战略布局西海岸的重要一年，万科城市之光、万科翡翠长江、万科青岛小镇五期科莫湖相继面世，分别满足西海岸对于活力生活、高端大宅、山湖别墅的置业需求。
年初，万科新都会作为万科地产深耕西海岸的力作将在2019年入市。项目配备双幼儿园、约9000㎡V盟荟商业街、约4400㎡社区底商、约5000㎡中央景观区等，集幼教、购物、娱乐、休闲健康等为一体，户型面积118—140㎡，可以满足换房家庭不同的选择。
【即墨区】
代表楼盘：中粮锦云
即墨创智新区为“疏老城、建新城、连滨海、融青岛”而打造的即墨东部新区，集结了一大批重点项目，吸引了大批房产大鳄前来安营扎寨，目前已经集结了海信、鲁能、海尔、天一、中海、万科、绿城等品牌房企，区域人气不断攀升。
2018年初，中粮旗下公司6.37亿成功拿地创智新区，正式落户即墨。整个项目分为A商业地块、B住宅地块，即目前的大悦春风里和创智中粮锦云，规划建筑总面积28万㎡。即墨创智新区纯新盘创智中粮锦云业态涵盖叠拼别墅、洋房和高层，预计首推110-120㎡装修高层，价格及具体时间待定。项目紧邻12万㎡大悦春风里、双公园、地铁途经，配套丰富。
