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2018年青岛全市共卖出新房168515套,同比降8.41%

核心提示: 2019华丽开启,回顾青岛楼市,2018年新房成交也赶在年尾交出了一份满意的答卷。

2019华丽开启,回顾青岛楼市,2018年新房成交也赶在年尾交出了一份满意的答卷。根据青岛网上房地产数据统计,2018年青岛新房共计成交168515套(其中住宅成交154115套),同比2017年下降11.26%;成交面积18650283.17㎡,同比2017年下降8.41%。

纵观全年成交行情,“四月”、“十一月”是青岛全年新房销售量最高的月份,而传统意义上的“金九银十”则出现了较为少见的低谷时期,成为除农历新年2月份外,新房成交量最低的月份。其他月份,新房成交量均保持在9000-14000套的销售量。而回顾2018年3月青岛落户新政出台,适度放宽城区落户政策,可以说对全年的新房成交走势影响颇大。

2018年楼市全年销售回顾:

新房成交曲折起伏金九银十为成交低谷

【第一季度】1月青岛新房共成交12833套,当月成交面积1405816.59㎡;2月由于农历新年影响,成交环比小幅下跌,共成交新房7779套套,当月成交面积850841.04㎡;3月青岛新房共成交17321套套,成交面积1947178.81㎡。

总的来说,2018年第一季度(1-3月),青岛新房共计成交37933套,同比去年第一季度下降22.7%。业内普遍认为,一季度青岛新房成交出现平稳下降,与楼市调控政策继续收紧、房贷利率上浮等市场行情都有密切关系。

【第二季度】“银四”是青岛楼市的一个新的转折点,楼市“418”新政问世,不少购房者为赶在新政正式落地实施前购房,促使当月新房成交量出现了短暂的“井喷”现象,这也让4月青岛新房成交量更是达到了2018上半年的峰值——21226套,罕见地让青岛楼市“银四”火过了“金三”。到了楼市“红五月”,“418新政”效果开始逐渐显现,新房市场成交量开始出现下滑,5月青岛新房共成交16547套,环比4月下降22.04%;成交面积1808422.28㎡,环比4月下降21.51%;6月新房月成交12973套,成交面积1390743.89㎡。

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2018年住宅成交趋势图

【第三季度】根据青岛网上房地产数据显示,7月青岛新房共成交14699套,成交面积1653566.71㎡,出现小幅回升;8月青岛新房成交14209套,环比7月下降3.33%,成交面积1545429.93㎡,环比7月下降6.54%;9月青岛共成交新房共成交9592套,成交面积为1027153.8㎡,持续下跌。往年楼市旺季“金九银十”的销售神话似乎已经不复存在。

【第四季度】10月青岛新房成交8057套,环比下降16.00%,成交面积878357.71 ㎡,环比下降14.49%。相比“金三银四”,2018年的“金九银十”新房市场表现惨淡。11月青岛新房成交20367套,环比10月份上涨152.79%,成交总面积2328315.23㎡,环比上涨165.08%。12月青岛新房共成交12912套,环比11月又出现微跌,成交面积1510377.34㎡。2018年青岛新房市场波澜不断,在起起伏伏的成交曲线下完美收官。

2018年楼市全年热销片区:

西海岸|胶州|即墨位列前三主城四区销量占比仅15%

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2018年青岛各区市新房销售比例分布图

回首2018年,青岛各区域的新房成交量的变化真实地反映了青岛楼市的最新变化,尤其是近郊区域的崛起表现的尤为突出,包揽了青岛楼市新房成交量“三甲”席位。主城四区新盘数量则继续减少,销量占比仅为15%。

具体来看,西海岸以压倒性的优势夺得了2018青岛楼市的销量冠军,新房共成交40120套,成交面积4229954.41㎡,占比全年新房销售量的24%。胶州市、即墨紧随其后,全年新房成交量分别为25488套和23926套。其中,胶州荣登青岛新房年成交量的亚军,单区新房成交占比全市总成交量的15%;即墨挤进青岛新房年成交第三名,单区成交量占比总成交量的14%。

这其中,值得一提的是即墨区自撤市划区以来,新房市场便得到了充分的释放。上半年随着青岛“418”楼市限购政策的到来,即墨区“不受限”的优势更为该片区楼市的发展增添了火力。此外,胶州要撤市划区的官方消息公布,也为胶州新房成交起到了一定的加速作用。

相较于近郊楼市的火热,主城区已在今年全面退居二线。其中市北区新房年成交10421套,成交面积1051655.34㎡,单区新房成交量占全市新房总成交量的6%;曾经被誉为刚需新盘聚集地的李沧,如今刚需盘较为稀缺:全年新房成交量仅为9411套,销售面积1025692.93㎡,占全市新房总成交量的6%;崂山区年新房成交4198套,成交面积517443.48㎡,占比全市的2%;市南区垫底,全年新房成交仅为1154套,成交面积167993.96㎡,占比全市的1%。

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2018年全年各区新房销售排行

其他区域,城阳区年新房成交19889套,成交面积2127738.13㎡,占比全市的12%;平度市全年新房成交11296套,成交面积1316721.26㎡,占比全市的7%;莱西市全年新房成交11946套,成交面积1278429.47㎡,占比全市的7%;高新区全年新房成交10666套,成交面积1320744.17㎡,占比全市的6%。

业内预测:

2019年楼市的主基调仍是“稳”调控政策将继续发力

回顾2018年的青岛楼市,年初接连发布的楼市调控政策不断发力,出台力度空前,明确限定了本地户籍的购买数量,同时对新购住宅出售时间也进行了一定的延长,另随着贷款利率的不断上浮,房价上涨得到了一定程度的抑制。

与此同时,前不久,青岛市国土资源房管局局长张希田介绍,2018年1-10月,青岛市新建商品住房价格指数在全国70个大中城市中列第43位。明年,还将严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售措施。业内人士分析认为,2019年青岛楼市在持续发力的调控政策影响下,将在一个相当长的时间内维持目前这种稳定的状态。此外,从目前土地供应数据来看,不断充足的土地供应量也能够对抑制房价起到明显的影响作用。

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责任编辑:于倩
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