辞 旧迎新，2018即将落幕，2019年盛装到来，青岛楼市又将迎来新年新盘入市。据统计，1月份青岛将有10个新盘入市加推，其中，市北区、高新区、西海岸各有2盘上市，即墨、胶州、平度各有1盘上市，从往年开年情况来看，1月历来都是楼市淡季，新房市场也大都平淡开局，因此虽然2019年1月仅有十个新楼盘将开盘推新，但新年楼市依旧十分值得期待
1月青岛主城区将有2盘入市
在即将告别我们的2018年，全国各地超过40个城市发布了楼市调控政策，其中包括购房政策、限购政策、公积金政策、商住房政策等。而临近岁末这今天，包括山东菏泽在内的近十个城市有先后放松了部分调控，一时间成为了岁末网友最关注的热点话题，那么青岛楼市又将会迎来怎样的变化呢？下面就让我们先从1月楼市来看看吧。
据统计，2019年1月青岛主城区将有2个新楼盘上市，全在市北区。具体来看，市北新盘 城投悦动湾 预计1月5日首开，109-141 ㎡ 海景小高层 16999元/ ㎡ 起，目前 16#、21#楼认筹中，为13-18层小高层，毛坯交付。同样位于市北区的 大都汇二期 项目，预计最快也将在2019年1月开盘，价格待定；项目3栋小高层住宅，户型建筑面积80-130平方米，毛坯交付。
2018年推盘大户青岛西海岸 1月迎来2个新盘
近年来，西海岸作为历年来开盘量最大区域，一直备受置业者关注。随着地铁13号线的开通，一定程度上改善了市民的出行环境，而1号线和2号线的顺利建设，更另西海岸与主城区实现了零距离对接。西海岸的快速发展吸引了许多房企大鳄前来落户，据统计，2019年1月西海岸就有2个新盘将迎来首开。首先是 万科新都会 预计1月首开，首推高层和洋房，带装修交付。另外还有 城发长江瑞城 将推出总共8栋楼，600余套房源，户型面积89-184 ㎡ ，均价 22000元/平，4500元/平精装标准。
1月高新区2盘上市 后期还将有大量新盘
目前，城阳和高新区已经成为深受刚需置业者热爱的首选置业片区，除了正阳路板块早已形成了良好的居住氛围外，近年来大火的生态宜居片区惜夏板块也初步形成规模。根据青岛地铁整体规划，未来将有5条地铁线经过城阳区，开通有轨电车，城阳火车站也将变身为高铁站，交通不断升级， 区域价值有望提升。同时，城阳西部的高新区利好不断，青岛中学、红岛枢纽站等大项目大规划更使得这里成为了青岛置业的新热土。
1月，高新区 融创红岛壹号院 将加推住宅、花园洋房、别墅及保障房，户型面积180-260 ㎡ 。 海信红岛府 1月首开叠拼，户型面积150-200 ㎡ ，具体价格待定。
其他区域方面，即墨1月有2盘，胶州1盘，平度1盘上市。其中，即墨 创智中粮锦云 1月首开5#、10#楼小高层，户型面积112-119 ㎡ ； 海信千亩园 预计1月加推联排，户型面积155-175 ㎡ 。胶 州 清华凤凰园 预计2019年元旦将加推100-152大户型；平度 和达铭著 预计12月底或1月初将首开3、4、5、8#楼座，户型面积105-137 ㎡ 。
1月楼市淡季，新盘上市量略显不足，但根据小编整理，2019年青岛全市将有近140个楼盘新盘上市或推出新房源，其中首开楼盘约40个。最值 得关注的几个区域为西海岸、胶州和高新区，这些片区将延续2018年，依旧推盘数量大，房源多。另外，值得关注的是保利、中海、海信、天一仁和等大鳄房企都将有全新的项目将在新年首次亮相。
主城区，2019年将推出的纯新盘包括李沧区的青岛瑞丰气体孵化园的小高层、崂山区的青岛佳源华府的高层住宅、银丰玖玺城的装修高层、海信君澜的瞰景高层、海尔地产翡翠云城的小高层和商墅等。
西海岸除了上述两个确定将在1月亮相的新盘外，预计在2019年初还将有大批新盘，比如海信香江睿园首开小高层；当代华府首开花园洋房；海信积米湾预计2019年初首开洋房、叠墅产品；金秋西海岸项目预计2019年中旬将首开高层；山兴集团地块项目将推出高层和小高层；中国数都首开写字楼和商铺产品；信达金地蓝庭将首开精装修高层；琅琊台家园三期预计2019年初首开高层和多层产品。
城阳高新区新年将有8个纯新盘亮相，包括城阳区的天一仁和女姑山项目、天一仁和悦湖锦府、海信观澜、青特西山；高新区的海信红岛府、保利红岛湾、中海红著、世茂璀璨天樾。
除了1月即将上市的即墨创智中粮锦云项目，2019年即墨、平度、胶州、莱西四地的纯新盘共有13个，其中，即墨还将推出中海樘院、蓝城玉蘭公馆、天泰文化壹号、碧桂园蓝谷之光、孚森金谷花园一期项目；胶州有 清华凤凰园、保利云禧、越秀铂悦府、天一仁和里岔项目、兴源巴黎城；平度有和达铭著、悦隽大都会两个项目。
业内：
2019年楼市房价或将维持平稳上行
从青岛楼市的成交量来看，新房二手房整体呈现量跌价涨的局面。总体来看，今年青岛接连推出的“限购政策”、“人才新政”、“摇号买房”等政策，对房地产市场的影响有目共睹。相信未来随着政府的严加调控，青岛各区域的房价将在一个相当长的时间内维持这种缓涨的状态。
有业内预测，在即将到来的2019年，一二线城市受房地产调控政策影响住宅销售面积明显下降。全国房地产市场在高度繁荣之下呈现出明显降温，房价上涨规律是“大涨小降”回落时间也不会持续太久。2019年楼市大局难测，购房者买房需谨慎。
对于2019楼市，您有哪些看法？新年，哪些新盘你最期待？
