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西海岸本月进入"地铁时代" 35个"纯正地铁盘"出炉

核心提示: 一般来说,要从楼盘到地铁站步行的时间来判定:业内普遍认为,距地铁站步行5分钟内的楼盘,为“正地铁盘”,步行10分钟内为“准地铁盘”,步行15分钟内为“近地铁盘”。

什么是地铁盘?

一般来说,要从楼盘到地铁站步行的时间来判定:业内普遍认为,距地铁站步行5分钟内的楼盘,为“正地铁盘”,步行10分钟内为“准地铁盘”,步行15分钟内为“近地铁盘”。

而成年人步行1公里大约用时12-15分钟,同时因步行实际距离远远大于直线距离,因此这里盘点下地铁站点1公里直线范围内的“地铁盘”。

青岛地铁13#线作为西海岸首条地铁线,共设23座车站,线路全长70km,其中14座高架站、9座地下站,时速最快120km/h,用时约65分钟。将贯穿西海岸6大主要功能区:醇熟的开发区、核心的影视文化区、崛起的中央活力区、不可估量古镇口融合区、潜力新城龙湾旅居区、产业担当董家口港区。

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1、嘉陵江路站&2、香江路站:

嘉陵江路做为13号线的起始线,为老黄岛的老商圈聚集地及北部的保税港区,有着人口和产业的双驱动,同时也有比较优质的教育资源。目前嘉陵江路站在售的项目有绿地香海汇都、奥园翰林名苑、及在筹备的海信香江睿园,而香江路站目前无项目在售。

奥园翰林名苑:已于11月18日开盘,首推1#楼小高+2#、5#高层,共312套,户型为86-118㎡三房/四房,开盘当天均价20000元/平,带装修。

绿地香海汇都:1#、4#楼已经销售,为99-142㎡花园洋房,均价在20000元/㎡含装修;二期100-140平洋房将推,后期30-40平公寓将推。

海信香江睿园:主力面积110-150㎡,精装修标准交付,未销售;预计年底首推4#楼,10层小高层,建筑面积115、135、155㎡,预计价格在20000元/㎡。

3、井冈山路站:

井冈山路站为长江路的商圈核心位置,目前聚集了老黄岛最繁华的商业体,家佳源、佳世客、瑞泰利群、麦凯乐、世纪商城等,但目前1公里范围内无住宅类项目在售。

4、积米崖站:

积米崖做为未来黄岛的第三代商圈,这里不仅靠近海边、更有地铁、滨海大道等交通要道,因此聚集了海上嘉年华奥特莱斯、新城吾悦广场、及在建的永旺梦乐城等。目前康大叶语东山已售罄;仅澎湃岛海景公寓、梦时代8号公寓在售;而海上嘉年华最南侧的地块目前已经规划、待售中;同时傍边海信积米湾也即将销售!

海信积米湾:规划有117-135㎡的电梯洋房、150-200㎡的叠拼、230-270㎡的联排、及310㎡双拼别墅。目前样板间已开放,预计年底开售117㎡的8层电梯洋房。

海上嘉年华:最南侧靠近海边的地块已经完成规划,预计将在明年面市。同时目前托管系列公寓在售,面积为67-125㎡,惠后均价约25000元/㎡,精装交付。

5、灵山卫站:

灵山卫做为未来华侨城重点拆迁、打造的灵山卫街道,未来将打造灵山卫古卫新城。

花好月圆:项目规划204套房源,78-125㎡小高层、洋房,10月底已开售,均价14000元/㎡,毛坯交付。

天和美寓:规划为公寓产品,已经到项目收尾阶段。

6、学院路站:

学院路站,做为影视文化产业区的首站,这个片区的前海一线聚集了世茂、建邦、科达、鑫苑等外来品牌开发商,同时也有瑞泰置业开发的瑞海系类项目。

鑫苑御龙湾:其前身为科达天意华苑二期。11月18日样板间示范区开放。2018年11月25日首推4#楼小高层+7#11#楼高层,面积为108-172平产品,其中推货143套,去化98套,去化率69%,成交均价为小高21500元/㎡(含装修4000元)、高层20800元(含装修4000元)。

建邦听海3期:其3期观海府邸,120-200㎡装修大平层在售,均价23000元/㎡。

瑞海澜山:现有85-124㎡高层现房在售,均价17000-20000元/㎡,毛坯交付。

康大3142地块:2018年11月28日,康大地产拍的此地块,项目占地9.5万方,规划建面约14.2万方,容积率1.5,同时配有4500平的6班幼儿园。同时在开城路以北、毛家山里以西也于同日拍的一宗土地。

7、朝阳山站:

此地铁站,可以说全部为东方影都服务专用。1公里范围内,基本为万达茂、万达产业园、外景基地等设施。而在售的融创星光岛4-3地块,距离站口预计有2公里的步行路线。

融创东方影都星光岛:在售121㎡、145㎡、168㎡、176㎡、230㎡高层住宅,楼高31-37层不等,均价19500元/平,含精装。同时,星光岛尚有多半的土地未开发建设。

8、灵山湾站:

灵山湾站,非前面的灵山卫站,此站口将于规划的6号线互通,形成枢纽。

慧据智慧嘉园:规划总占地9.6万㎡,总建面16.2万㎡,容积率1.01,基地内布置58栋3层的低层建筑、及6栋11层-14层的小高层,占据了海景、地铁、商圈。

海语树:位于东岳东路以北,琅琊台学院以东,辛屯山以南,规划建设38栋洋房+双拼+联排,目前在建设中。

青岛院子:位于海语树以南,目前在规划中。

融信西发海月星湾:项目规划办公、商业、住宅、酒店等为一体的滨海城市综合体,总建面41万㎡。

9、两河路站:

两河路站,可谓聚集了众多的大项目,已经售罄的保利海上罗兰、在售的山钢凭海临风、银盛泰博观星海。同时本片区有恒聚美岸、保利&源城、及东岳路与两河路交汇处的地块将再拍。

山钢凭海临风·3-2区:即七期,规划有24栋住宅楼,其中9栋高层(2栋18层、6栋32层、1栋33层)及15栋4层叠拼别墅。其中2-4区上半年已经销售,毛坯交付,均价不到10000元/㎡。而本次已于11月底开盘,价格超过前一期的价格10000元/㎡,出现一定上浮。

旭辉银盛泰博观星海2期:10月推出172平洋房,价格16000元/㎡左右,含精装3000元/㎡;11月24日别墅样板间开放,别墅预计近期开盘,220平联排别墅预计总价500-600万;290平双拼预计总价800-900万,毛坯交房。

恒聚美岸:占地17718.5㎡,容积率1.86,规划建面46395.15平米,规划建设5栋15—18F住宅楼,目前正常建设阶段,尚未销售。

保利&源城地块:南地块规划为住宅+零售商业,建面22866㎡;北地块为住宅用地,建面174396㎡,具由青岛源诚西海岸置业有限公司开发,据悉与保利地产合作开发。

泰山路与两河路地块:两河路西、东岳中路北,总占地56508㎡,规划建面103476㎡。其中,出让地块占地面积49758㎡,规划建面108970.02㎡,产权型人才公寓占比10%,10905.6㎡,其可销售均价9093元/㎡。

西红市:即两河公租房项目由1栋公寓、4栋公租房及1.4万平高品质临街商铺组成,开发商为红树林。预计12月初首开商业,为16-300㎡商铺,二楼商铺预计价格17000元/㎡,一楼商铺预计价格20000元/㎡以上,一楼沿街商铺30000元/㎡以上。

10、隐珠站&11、凤凰山路站:

隐珠站&凤凰山路站之间距离仅1公里,之间的地块可谓真正的“双地铁口盘”,仅次于“嘉陵江路站&香江路站”,这中建设极可能打造成北部重点的隐珠商圈中心。目前附近有:

中建锦绣城·悦园:预计12月初推出六期-悦园,为31层和33层的高层,户型为85㎡、110㎡、105㎡、145㎡,预计均价12000元/㎡左右。此地块北侧为中建规划建设的商业体项目,同时近距凤凰山路站,纯正的地铁盘项目。

瑞源名嘉康城:规划2栋13层高层住宅,1栋17层高层住宅,2栋29层高层住宅以及3栋30层高层住宅。已于10月24日摇号选房,均价为15000元/㎡,目前已基本售罄。

天一兰悦公馆:一期已售罄,二期在规划中。

炜伦公馆:在建中,售楼处已经接待客户。

12、双珠路站:

此站为规划中的6号线交汇的另一站点,未来的潜力将进一步的提升。目前此位置内仅有K2海棠湾在售:

K2海棠湾:四期洋房基本售罄,均价15500元/㎡左右,带装修交付;预计近期推出高层楼座,包含建面约83㎡、93㎡、115㎡、124㎡户型,带装修交付,预计均价12500元/㎡。

红星天铂:二期住宅预约中,规划为高层和洋房,户型100-130㎡,价格未定,样板间已经开放。预计在年底前推出洋房。

13、世纪大道站:

世纪大道站,方圆1公里范围内,基本为工厂、村庄覆盖,及少量的居民楼。附近在售的项目基本位于1公里范围外的东部位置,包括在售的万德麒麟公馆,及售罄的越秀君悦府、碧桂园翡翠湾、海铭御海华庭,及规划中的蓝海湾卡地亚。

万德麒麟公馆:一期已售罄,二期暂未开盘,高层建面104、119㎡;洋房户型为130、150㎡。

蓝海湾卡地亚:北地块在规划中。

14、盛海路站&15大珠山站:

盛海路站&大珠山站,又是一个双地铁口的地段。同时这里也聚集了“500亿的中铁博览城+300亿的青铁华润海洋智慧小镇”,及南部的大学城规划:博览+商业+大学城,驱动未来最潜力区。

中铁博览城:4#地块阅园、2#地块阅峰,预计在12月、1月份相继推出,共计1700套房源,小高层、洋房、双拼别墅低密墅质小区,小高层面积100、115、125㎡,叠院面积118-155㎡。

青铁华润智慧小镇:8月21日华润一期一块终于完成土拍交易,一宗为商业地块,一宗为科教用地,占地面积51732平,总成交价为1.22亿。

珠山秀谷御墅:11月23日,推出中高层136#(16层)、137-138#(14层),联排118-119#,合计246套房源,其中中高层222套、联排别墅24套,中高层13500元/㎡(精装2500元),联排22200元/㎡(毛坯)。目前剩余较多房源在售。

16、张家楼站:

可以说往西后,这是仅次于融创阿朵小镇的项目了——龙湖九里晴川。

龙湖九里晴川:85-115㎡洋房产品及129-155㎡别墅在售。

17、古镇口站:

附近无在售住宅项目,仅有村庄。

18、龙湾站&19、琅琊台站:

此位置为龙湾前海区域,为中铁西侧兼山海资源及地铁资源的优质板块。

蓝城琅琊小镇项目:在2017年9月,西海岸旅游投资集团与蓝城集团宋卫平团队签约,项目规划约43000亩,将打造世界级滨海旅游度假项目。

20、贡口湾站:

附近无在售住宅项目,仅有村庄。

21、董家口站&22泊里站:

附近无在售住宅项目,仅有村庄。

23、董家口火车站:

附近无在售住宅项目,仅有村庄

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责任编辑:于倩
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