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青岛这个城中村改造方案出炉 另一老村令人感慨…

10月23日

崂山区山东头社区村庄改造项目规划方案

在市规划局网站公示。

超过50栋高层建筑,

一所54班九年一贯制学校,

两所幼儿园,

3块集中开放绿地……

山东头社区这块青岛前海一线“黄金地块”的

未来面貌呈现在市民面前。

跟着小编一起来看看吧!

山东头村——扎根青岛600多年

山东头村位于崂山区政府中心地带,南临大海。曾经的山东头村辛氏居民占90%以上,据辛氏祖谱记载,洪武五年(公元1373年),辛景直、辛景福、辛景元三兄弟从云南(山西)大槐树头迁于肥城,又于永乐初年自肥城迁居墨之南山,即现今的中韩大埠东。后来四世祖辛万与夫人胡氏携子女到浮山前歧的东头立村,遂名山东头村。

俗语说“靠山吃山,靠海吃海”,几百年来,山东头先人们主要靠耕亩,上山采石,下海捕鱼维持生计。

△山东头村资料图(图片来源:青岛新闻网)

1978年以来,随着崂山区的高速发展,山东头村这处“城中村”的地理位置变得异常优越。

最新规划:打造15分钟

高端精品社区生活圈

根据青岛市规划局今天发布的山东头社区村庄改造项目规划,该项目位于崂山区丽都国际小区以东、海尔路以西、梅岭西路以南、香港东路以北,项目规划范围约40. 9万平方米,地上总建筑面积约130万平方米。

△山东头社区村庄改造项目区位图。(图片来源:青岛市规划局网站)

△山东头社区村庄改造项目区位图及总平面图。(图片来源:青岛市规划局网站)

项目规划超过50栋高层建筑,3块集中开放绿地。

该项目结合山东头社区改造,规划以住宅、创新办公、酒店、街区式商业等业态为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间。

△山东头社区村庄改造项目整体鸟瞰图。(图片来源:青岛市规划局网站)

△主要公共服务设施分布图。(图片来源:青岛市规划局网站)

根据规划,项目配置一所9班幼儿园、一所15班幼儿园、一所54班九年一贯制学校以及公交首末站、养老院加社区卫生服务中心等公共服务设施。

项目规划了教育、文化、养老、交通等公共服务设施,规划方案对整体空间形态进行了深入研究,形成多条通山观海视廊,并在项目周边设置了公共开放绿地和开敞空间,完善了浮山南片区的配套设施,改善了区域城市景观和面貌。

△山东头社区村庄改造项目商业街效果图。(图片来源:青岛市规划局网站)

项目按照规划“窄马路、 密路网”的城市道路布局理念,增加多条城市支路,完善区域交通体系,打造以人为本的15分钟高端精品社区生活圈,更好地满足居民对居住环境提升的要求。

山东头社区背山面海,

拥有得天独厚的山海资源和地理条件,

昔日“城中村”华丽变身!

你对这片前海一线“黄金地块”的未来

有何期待?

前世今生金家岭

▲如今的金家岭片区高楼林立。徐常青 摄

如今的崂山区已然是一派现代化都市的模样,不过,在40年前,这里有的只是老旧的村落、低矮的平房。而在崂山区快速发展的过程中,金家岭是一个具有代表性的缩影。金家岭之于青岛,犹如陆家嘴之于上海,它已经成为了这座美丽滨海城市的一张崭新的名片,一处新的城市地标区域。

▲2007年5月的啤酒城区域。徐常青 摄

金家岭:原本一个不起眼的名字

原本的一个不起眼的村落名字,在青岛的城市发展中默默无闻;而借助金家岭金融区的发展,如今,“金家岭”三个字成了蜚声海内外的靓丽名片。

据史志记载,金家岭村是一个复姓村庄,有马、王、辛、孙、钟、曲等姓氏,其中马姓占全村居民70%左右、王姓占20%左右。《马氏族谱》记载,其先祖马道享于明朝永乐2年(公元1404年)率全家由云南迁来。相传当时该村已有数家金姓人家在此居住,两姓居民交往甚密,亲如一家。后来,金家人丁凋零日见式微,马氏祖先觉得金姓人家忠厚老实,为人和善,为尊重金姓的辟土立村之功,遂将村子命名为金家岭村。

上世纪90年代之前,和那时崂山区大多数村落一样,金家岭村遍布低矮的平房,世代生活在这里的人们依靠种地、打渔为生,居住生活条件比较差。转变发生在1994年,这一年,新的崂山区设立。也是在这一年,金家岭成为崂山首个旧村改造的村,这也成为了金家岭发展的一个分水岭。据金家岭社区党委委员王俊强介绍,1994年,结合崂山区的有关政策,金家岭社区正式启动改造工程。王俊强回忆,从村民变身为市民,许多人的心情是复杂的。直到1998年,一期安置区开始入住,自此,金家岭社区居民结束了平房时代,过上了“楼里的生活”。

借助旧村改造,金家岭社区的集体经济开始快速发展,社区居民的生活也蒸蒸日上。为了发展集体经济,金家岭社区先后与美国客商合资成立了青岛金岭电器有限公司、青岛PCA密线束有限公司,与韩国客商合资成立了韩中商务中心等。据王俊强介绍,自1994年到2007年,十几年的时间,该社区就实现了从最初的“一穷二白”到拥有两个多亿集体资产的巨变。

▲1998年9月的崂山区。徐常青 摄

契机:金融区为片区注入新动力

金家岭村的变迁是片区发展生动写照,从1994年开始,金家岭就驶入了发展的快车道:一幢幢高楼拔地而起,一个个现代化的小区建成,商业、教育、医疗等配套设施快速完善。当年那个旧村落,早已华丽转身为现代化的片区。

而20年后,金家岭迎来了又一次腾飞的契机。2014年2月,青岛市财富管理金融综合改革试验区经国务院同意批复成立,成为我国唯一以财富管理为主题的金融综合改革试验区。2014年9月,立足发挥重点功能区的示范带动作用,经山东省、青岛市批准,青岛金家岭金融区管委会组建成立。青岛金家岭金融区规划总占地面积23.7平方公里。在规划布局上,构建金融核心区、创智区、后台服务区三个功能板块。核心区打造业态完善的金融总部聚集区,创智区建设集金融商务、教育研发、生态休闲功能为一体的金融创新区,后台服务区重点发展金融后台及科技创新等功能,构筑了梯次发展、有机衔接的发展格局。其中4.3平方公里的金融核心区规划总建筑面积1016万平方米。

作为青岛财富管理金融综合改革试验区的核心区、先行区和示范区,青岛金家岭金融区“含金量”十足。这块金光闪闪的金字招牌,吸引各种优质资源朝片区集聚,片区也再次插上腾飞的翅膀。统计显示,截至2018年6月,金家岭金融区已累计落户金融机构及类金融企业751家,涵盖21类金融业态。这里亦成为青岛成熟的、知名的高端聚居区。伴随着片区的快速发展,金家岭成为了高端办公区、高端居住区和高端消费区域的代名词。

现在:配套完善居民幸福感高

经过20多年的发展,金家岭已经成功“飞上枝头”,变身“金凤凰”。片区各项配套完善,成为青岛人向往的工作、居住、生活的地方。如今,漫步在金家岭,宽敞整洁的街道、郁郁葱葱的绿化、摩登的建筑、高端的商业体、先进的运动场地等都是“吸睛”的要素。在人们眼中,金家岭不仅是金融企业的集聚区,也是宜居之地和日常购物娱乐的首选地之一。

商务办公方面,片区高端商务楼楼宇面积超过350万平方米,拥有鲁商凯悦等五星级酒店,金狮广场、利群金鼎、大拇指广场等大型现代商业综合体布局片区内,尽享高端现代商务便利。生活居住方面,片区环境优越,包括高端社区、公寓、别墅等,聚集上实、华润、新华锦、海信等知名房企开发的高端居住项目。医疗教育资源方面,青大附院崂山院区在此扎根,聚集中科院生物能源与过程研究所、国家海洋局一所等11个国家级科研研究所、30多家创新机构、45个省部级海洋类重点实验室,为“蓝色产业”和“蓝色金融”发展提供智力支持。在文娱休闲方面,金家岭聚集了青岛大剧院、青岛雕塑馆、青岛博物馆、青岛国际会展中心、青岛体育中心、石老人海水浴场等大型文化娱乐和体育休闲场所。

▲现在的崂山区。徐常青 摄

金家岭之于青岛,

犹如陆家嘴之于上海,

它已经成为了青岛的一张崭新的名片,

一处新的城市地标区域。

而明天的山东头,

同样更令人充满期待……

来源:青岛新闻网、青岛日报、青岛大众网、青岛晚报等

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责任编辑:荣潇
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