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蝶变活力城!老四方城中村改造 崛起成青岛“新都心”

核心提示: 青岛改革开放后第一代新城来自东部开发,奠定了新青岛的城市地位;第二代新城来自浮山后,开创了一个30万人的密集型超大社区城中城;第三代新城则在新都心崛起。

青岛改革开放后第一代新城来自东部开发,奠定了新青岛的城市地位;第二代新城来自浮山后,开创了一个30万人的密集型超大社区城中城;第三代新城则在新都心崛起。短短不到10年的时间,双山、小水清沟、大山、保尔这些当年破旧的城中村已经不见踪影,次第崛起的新建筑组成了青岛的“新都心”。

追溯 曾是青岛老村庄的代表

双山、保尔、小水清沟、大山是老四方城中村的典型代表。据相关记载,双山村是在明朝永乐年间建成,距今已有600多年的历史。这片旧村庄四面有山,因北部有两座相连的山峰,所以山脚下的村庄被称为“双山”。保尔村距今也有至少200年的历史。根据《崂山县志》记载,乾隆年间一群逃难人群走到双山村北侧时,一对夫妇中的丈夫突然去世,而妻子突然产子。逃难人群决定留在这里照顾刚出世的孩子,开始修建村落,村子因此得名。小水清沟的历史也起源于明永乐年间,董氏从云南迁此建村。明末清初,郑氏又从大水清沟迁来;后又有王、曲、于姓相继来村,组成了多姓家族村。时因村西山丘流出一小溪,清澈见底,常流不息,环村而过,故名为小水清沟村。大山村是一座建村己有300多年悠久历史的村落。大山,古时因山形似塔,故称为塔山,墩堡设立时遂称为塔山墩堡。后许多姓氏踏足至此、纷纷迁来,为祈求兴旺发达遂改名为达山,后习称答山,民国以后,新文化运动勃起,为求字意的简化而演化为大山。

在改革开放之前,上述几个构成后来“新都心”的村庄状况大同小异。由于村中经济单一副业少,农民收入低,村民们居住的房屋大都是破旧低矮的砖瓦平房,甚至还有草顶屋存在,有的土墙草房甚至有上百年的历史,几代人挤在里面居住。村中的土路坑洼不平,每到下雨时,很多村民家中漏雨,屋外道路泥泞,生活条件很差。改革开放后,经济有所起色,各村都成立了集体产权公司,农、工、商均有一定程度的规模,搞活了经济,村民们的生活有不少改观,茅草屋已不复存在,富起来的村民有的还住进了二层的小楼。但是,新都心改造之前的这些村落在老青岛人的印象中并不怎么好。

“那时候提起大山、双山,印象就是乱糟糟的城中村,很少有人愿意到这边来。 ”保尔社区书记郭丛介绍,与改造之后的现代化小区和如今商贸发达的新都心相比,这里的变化不可同日而语。

转变 崛起成青岛“新都心”

片区崛起的契机源自于旧村改造。 “大概是2006-2007年前后,我们听到了开发商拿地、村子要拆迁的消息。那时候大家就开始期盼有一天能分到大房子,住进楼房。 ”双山村居民王先生说。 2009年,知名房企万科集团发出公告,拿下包含青岛双山南山及308国道以北的6处地块。几个月后,当时的四方区政府第一次面向社会各界明确提出了“青岛新都心”的概念。在新都心大规划以及知名房企的带动下,双山、保尔等城中村的变化天翻地覆。经过5年的开发建设,双山下的万科城成为附近的地标项目,先后推出阿姆斯特丹街区、东京街区、多伦多公园、CIMO社区等多个组团。

2012年5月18日,青岛新都心项目签约暨集中开工仪式在原四方区核心商务区隆重举行。此次仪式上,万科广场、鸿府国际大厦等5个项目集中开工,开工面积约54万平方米 ;海尔智能产业园等6个项目集中签约,总投资约102.5亿元 ;青岛铸造机械厂等多个搬迁改造项目动工;该区域内的双山生态公园等景观区建设也计划启动。

从2012年大项目签约开工到现在,彼时的旧村乘着城市规划更新的东风,破茧成蝶,繁华涌现。万科地产、保利地产、中海地产、海尔地产、海信地产等项目纷纷入驻,凯德MALL、居然之家等商业资源在此集聚,地铁3号线穿行域内,让新都心华丽转身为一个集住宅区、写字楼群、购物商场、家居商城等于一身的新城。从2009年“青岛新都心”的概念正式提出,短短不到10年的时间,原本的城中村已然成为青岛的“新都心”。

“这里的变化确实太大了。 ”市民小王由衷地说,10年前他还住在老沧口,经常坐公交车到附近看姥姥,当年从莱钢立交桥向下望,成片的旧平房尽收眼底。 10年后,双山山脚下早已变了样,远处的双峰上“新都心”三个大字格外醒目,“感觉简直像做梦一样,我可是亲眼见证了新都心的巨大变化。 ”

优势 高点定位培育高新产业

地铁3号线带来的如织人流,演绎着新都心的繁盛与兴旺。如今这里不仅是市北区高点定位、高标打造的现代化商务中心、商贸中心和居住中心,更是高端创新要素、商务要素和人才要素加速汇聚的创新资源集聚片区中心区。在这里,高新技术产业成为主要培育对象。

“我们通过加大政策宣传、企业走访、孵化器和众创空间建设等举措,促进高新技术企业快速发展,强化高新技术产业对经济转型和产业升级的带动和支撑作用。”市北区人大副主任、市北区创新资源集聚示范片区党工委书记陈玉峰自信地说,“如果你是一个创业者,当你的企业从研发到生产过程中所需的人才、技术、产品乃至高端实验室设备,都能在这个城市找到资源,从而低成本共享并产生收益,你会愿意来这个城市投资注册吗?相信没有人会拒绝的!我们就是因为可以做到这一点,才能赢得中国产学研合作创新示范基地这块国字号的金字招牌。 ”

通过片区的引领和政策扶持,促进了片区高新技术产业的发展,目前,片区认定的高新技术企业已达200余家,主要涉及电子信息、先进装备制造、轨道交通、橡胶化工、智能电网及新材料、节能技术等多个领域。其中,产值过亿的企业有19家,高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重达到46%。人才是经济发展的永恒动力。在这些高新技术产业企业中,职工总人数超过2.06万人,其中,研发人员约5200人,占职工总数的25.1%。

未来 提升商圈整体环境

市北区创新资源集聚示范片区管委会副主任黄伟介绍,下一步,新都心将围绕“打造现代化商务中心、商贸中心和居住中心,加速聚集高端创新要素、商务要素和人才要素,建设成最具活力的创新发展空间”的定位要求,充分利用片区范围内企业、楼宇、未开发利用土地等各类资源,加大产业招商力度,优化片区产业布局,实现片区创新资源聚集和良性发展。

黄伟告诉记者,管委会将以经营城市为手段,坚持政府主导,市场运作,完善街区智慧管理设施,提供优质的智慧体验。推出智慧管理APP和微信公众号,实现商圈内会议室、车位等硬件设施和信息资源共享,打通各个商超、商务办公楼宇间的资源阻隔。依托万科物业智慧管理平台,促进商圈内物业服务水平整体提升,使片区内企业有便利感、顾客有舒适感、居民有归属感。此外,还将打造台柳路中国特色商业街。台柳路是“中国第一条公路”,自1907年通车至今跨越了110余年。现在的台柳路又是新都心商圈的中心轴,周边商业街区繁荣,生态环境优美,地铁等市政配套完善,具备争创中国特色商业街的条件。“我们将积极挖掘历史底蕴,大力提升商业品质,力争申报获批中国特色商业街。 ”

新都心正站在新时代的新起点,以不可阻挡的蝶变之势、崛起之态,奔向新的明天。

人物故事

从吃不饱饭到天天像过年

今年63岁的王民昌是保尔社区的居民,作为土生土长的保尔村人,提起片区这10年来的变迁,他直呼:“变化太大了,眼睛都不够用的了。 ”

保尔村有361户人家,王民昌所属的王姓是保尔村的第一大姓,仅他父亲的堂兄弟就有22个,可谓人丁兴旺。以前村里的居住生活条件太差,“那时住的都是瓦房,很多困难家庭住的甚至是茅草屋,家庭收入主要靠种菜,填饱肚子都很难。”改革开放之初,王民昌退伍转业回到村里,村子的面貌依然不怎么样,村民的生活条件也没有多大改善。

转变来自于片区改造之后,2007年保尔村开始拆迁改造,2010年村民陆续回迁。通过拆迁改造,王民昌分到了4套楼房,一套用于自住之外,其余3套用于出租,每年租金收入就达10万元。此外,他还在保尔村属企业从事物业管理工作,每个月也有3000多元的收入,吃喝不愁。王民昌说,如今村里人从低矮的瓦房搬进了宽敞明亮的楼房,年轻人就近在附近的企业工作,不少中老年人也能在村属企业找份工作,收入远远超过以前种地,生活条件和以前不可同日而语。

“以前填饱肚子都很难,想吃什么没钱买,现在基本上想吃什么就买什么,天天都像过年一样。”王民昌对如今的生活非常满意,幸福感也很高,“现在要做的就是强身健体,享受生活,这样的好日子过不够啊! ”

楼市观察

从刚需集中地变身改善片区

新都心片区楼市凭借便捷的交通和完善的配套受到青睐

列举青岛近十年来变化最大的片区,新都心无疑位列其中。经过多年发展,新都心板块已经羽化成蝶,变成一个崭新的大型居住区。曾经的旧村落、窄窄的乡间小路逐渐消失在大家的记忆中,取而代之的是大型购物商超、熙熙攘攘的人群、林立的高楼以及便捷的交通。当然,成熟的配套也使这片区域成为不少购房者理想的置业之所。记者调查发现,目前该片区在售新盘较少,而二手房不少处于限售阶段,片区也由刚需聚集地变身为改善片区。

在售新盘较少

记者实地走访新都心片区了解到,目前片区在售新盘极少,仅有新都朗悦以、保利天汇、万科新都会1907、海尔地产世纪公馆四个项目在售或即将加推。其中,保利天汇项目二期4栋高层住宅预计9月底开盘,规划建面110-140平方米套三户型,带装修交付,样板间已开放。新都朗悦1、2号楼已经售罄,3号楼有望10月开盘,户型117-135平方米,精装交付。位于台柳路的万科新都会1907有5栋15-17层小高层住宅,户型建面128平方米、142平方米,共263套房源,1梯1户,带装修交付,预计10月底开盘。海尔地产世纪公馆目前在售高层住宅,仅剩余少量尾盘在售,户型面积122平方米和143平方米,均价2.7万元/平方米。

二手房较受青睐

经过几年的沉淀,新都心凭借着“商圈+地铁”的双重优势成为市北二手房市场中的重要力量,目前这个片区的二手房价格普遍在3万元/平方米左右,中海清江华府、万科城、海信淮安郡等中高端小区的房源挂牌价都在3万元/平方米以上左右,鲁岳梦境江南、兴旺花园等普通小区价格稍微低一些,但也在2.5-3万元/平方米左右。

记者了解到,目前新都心片区次新房数量较多,不少房源都处于限售范围内,导致二手房供应并不多。链家网统计显示,新都心片区的挂牌房源只有103套。地理位置优越,加上次新房优势,让该片区成为不少购房者青睐的地方。然而,入市数量不足也在一定程度上让该片区二手房较为抢手。

位于长沙路上的一家房产中介负责人告诉记者,新都心交通便捷、商业氛围浓厚,教育配套也较为齐全,加上二手房房龄普遍较新,因而受到购房者的青睐,“新都心片区的二手房还是比较受欢迎的,有不少客户是就地改善,把自家当年买的小户型更换为大户型,从目前情况来看,改善型购房者较多,毕竟这个片区的房子总价已不是一般的刚需能承担的了。 ”

短期内楼市不会波动

业内人士表示,作为青岛的大型居住区,新都心片区凭借优越的区位,近几年快速崛起,从当初刚需聚集地变身为改善片区。由于片区已经没有多少地块供应,新盘上市量将极为有限。而二手房在一段时期内难有大量供应,新都心片区的楼市将在一定时间内维持现状,不会出现大的波动。青岛晚报/掌上青岛/青网 记者李德银摄影徐常青

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责任编辑:孙丽荣
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