青岛新房二手成交均降两位数 二手房价松动

刚刚过去的8月岛城楼市并没有像天气那般炙热。数据显示，青岛二手房和新房成交均呈现两位数的下降趋势，二手房挂牌价出现了明显松动。

青岛二手房8月仍然没有止住跌势，虽然此前成交量连续4个月萎缩，8月的二手房交易量依旧处于下跌态势中。根据青岛网上房地产最新公布数据统计，8月青岛二手房共成交3100套，成交均价24689元/平方米，总成交面积285144．22㎡。与7月相比，环比下降16．1％；同比2017年8月成交量下降31．14％，部分小区房源挂牌价出现了松动。记者注意到，一中介挂牌的一套北岭山花园的套三厅1楼房源，面积97.28平方米一楼带30平方米的院子精装修只卖260万元还可以再议，而这套房源在一个月以前要卖300万元。

楼市素有“金九银十”销售旺季的说法，旺季前刚刚过去的8月商品房的销售并不乐观，据青岛锐理数据的统计，8月，青岛商品房销售12260套，环比下降12.66%，同比下降22.57%，其中商品房住宅成交9695套，环比下降13.55%，同比下降27.02%。贝壳研究院数据显示，8月，青岛市新房网签量4204套，环比下降34.3%。新房成交套均总价211万元，环比上涨1.0%。8月，青岛市挂牌均价28303元/平方米，环比上涨1.0%。其中，只有市北区上涨，挂牌均价31020元/平方米，环比上涨2.3%。

二手房是量价齐跌，新房价格仍呈现微涨。有业内专家认为，受限购政策、银行利率上浮等政策影响，虽然青岛楼市即将迎来“金九银十”黄金期，但随着大批新盘的上市、加推，二手房热度可能会受到影响，或将继续延续8月“低调下行”的市场行情，目前市场开始出现了观望情绪，新房价格也会因此受到影响。