又一个城市出手了！
8月9日晚上10点左右，工行、农行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。
与此同时，广州已有多家银行宣布下调房贷利率。
除了上海广州等一线城市外，部分二三线城市也开始下调首套房贷利率。
至此，连续上涨了一年多的房贷利率终于有了刹车趋势！
上海：两大行出手，房贷利率重回9折
8月9日，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。
据悉，工行上海分行两度调整首套房贷利率：
4月26日前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；
4月26日后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%。
而8月9日上午，工行上海分行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。
此外，建设银行、中国银行在上海的首套房贷利率一直执行9折。
值得一提的是，上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市。
广州：房贷利率又双叒下调了！
近日，广州的汇丰银行近期第三次下调利率！首套房利率上浮到8%，二套房上浮10%，一周可放款。
此前有报道称广州的确有6家银行下调了贷款利率。
7月广州首套房贷款平均利率为5.55%，二套房贷款平均利率为5.89%，首套房和二套房的利率都比上个月下降了。
虽然幅度不大，但这是今年首次下调。
佛山：利率下调！放款提速！
佛山目前首套房贷利率最低已降至上浮10%，多家银行均表示可以在1个月内实现放款。
日前，汇丰银行发布信息称“8月1日起佛山首套房基准利率上浮10%，二套房上浮11%。这已经是自7月首套房贷一口气下调10个百分点后，第二次下调首套房贷利率了。
对比发现，除了汇丰银行以外，建行和光大银行的首套房贷利率与上个月相比也分别都下调了5个百分点。
此外，上个月停贷的交通银行也在本月恢复房贷业务，首套上浮20%。
南京：跟进，有四家银行下调5%
目前，南京首套房房贷利率普遍上浮20%，二套房房贷利率普遍上浮25-30%。
6月底，南京还有6家银行利率上浮25%，时隔一月，有的银行就悄悄摸摸下降至20%。
目前南京首套房利率上浮25%的，只剩下光大银行以及南京银行2家！
深圳：不但没有下降，反而还上涨了许多！
深圳不但没有下降，反而还上涨了许多。
7月25日，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。
至此，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
在淘房君看来，房贷利率出现下调，并不意味着政策开始放松，房价就会大涨。毕竟，在当前的楼市强硬调控的大背景下，房价大涨是不现实的。
而针对部分城市利率回调的现象，来看看专家们是如何解读的。
专家解读
中国央行已进入实质性降息周期
淘房志创始人——顾洪波：
从经过近期央行的一系列操作，银行体系内部资金其实已变得充裕了许多，此前因资金极度紧张而非理性，上涨的房贷利率面临下调空间。
另一方面，较为严峻的经济形势，也必然要求各地政府将适度放松房地产调控，重新激活刚需型购房需求，因此也有可能会推动各地首套房贷利率跟随上海、广州等地而出现下调。
有条件在支持首次购房家庭上，力度更大一些
天天说钱创始人刘晓博：
上海楼市偏冷了，有条件在支持首次购房家庭上，力度更大一些。
更“巧”的是，近日上海放宽了人才落户的条件，北大清华本科应届毕业生可以直接落户上海。
未来，可能会有更多名校的毕业生，有机会走这个快捷通道。一直跟着北京强力控制人口的上海，终于在人的方面出现了松动迹象。而人，历来跟房子密切关联！
松紧适度可能是未来的一个导向
融360房贷分析师李唯一：
1）
目前尚不能确定银行下调最低执行利率是否与央行的政策有关，但是就目前全国的趋势来看，短期内暂不会出现房贷大幅转为宽松的情况，贷款审批也不会更容易。
2)
但是不排除有后续调控政策出台的可能性，总体观点是当前货币政策仍为稳健中性，松紧适度可能是未来的一个导向。
