央妈再次降准，进一步刺激流通性，也使得部分资金涌向楼市，间接为楼市带来利好。部分投资性购房者分外关注房产动态，投机投资意向增强。但，部分投资性购房者的投机心理较重，在购房时缺少理性，不是所有的房子都值得投资，哪些房子不能买或者最好不碰呢？
问：还没有预售证的房子能买吗？
答：不建议购买。现在房地产市场属于卖房市场，很多购房者怕“买不上房”，不管三七二十一，“先让自己买上再说的行为”是容易被利用的。
开发商未取得预售许可证就开盘属于“无证销售”，这本身就是一种违法行为；购房者购买“无证房屋”若后期产生纠纷，也得不到法律的充分保护。其次，因购房者与开发商之间没有合法的预售合同关系，开发商取得预售证后，存在将房屋销售给第三方的风险。再者，在未拿到预售的情况下，开发商的小区规划、户型设计等存在变更或欺诈购房者的情况。所以，购房者在房子未取得的预售证的情况下，尽量不要支付首付款。
问：小产权的房子可以买吗？
答：最近不限购区域的小产权房开始蹭区域热度，因低于商品房的价格，一些资金基础相对较少的购房者为了上车也对此分外关注。
买了还能卖吗？
小产权房，也就是我们传统的“乡产权房”、“集体产权”，不是严格法律意义上的产权，所以小产权房不能办理房产证，不属于私产，不能上市交易；现在二手房市场也有小产权房，在这里提醒大家，私下交易并不能将房屋过户。且小产权房的二手房价格远低于同片区商品房，在最初图便宜购入的买房者，在未来的转手过程中价格也绝不能与商品房比肩，因此，期待“低入高出”的购房目的是不现实的。
拆迁有补偿吗？
小产权房，拆迁补偿政策一直尚未明确。小产权房只有使用权，没有所有权，原则上，在拆迁时，不能作为房屋所有人获得相应的补偿，即使购房时支付房款给卖房者，实际上房屋的法律人还是原来的卖方。且购房者如果购买的是期房，如果相关部门整顿该区域小产权房的建设楼盘或者土地等，会存在面临自己所购楼盘停建或者强迫拆除的风险。
小产权房在价格上或许存在优势，但我们要清楚小产权房如果一旦产生纠纷或者相关的维权，法院是不予受理的，目前来看，购买小产权房在法律上得不到有效保护。
在当下市场环境下，作为购房者，保持一份理智和清醒是最好的“保值”方式，不要将自己的资金套牢在不能转出的区域或者楼盘上。
