在限购、限贷、限预售证等政策频出的近年，面对改善型居住客户，平层还是别墅？成为绕不过去的问题。
从容积率上看：
平层，一般指一套房间里的厅、卧、厨、卧等所有生活房间均处于同一层面上，面积较大的平层可以理解为“平墅”，平层一般为多层或高层，并且容积率普遍大于2。
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而别墅，一般为地上有两层，容积率普遍为1左右，这就造成了两种 居住形态舒适性的根本差别。相较于高层的楼栋林立，别墅产品的园林绿化、庭院空间更为丰富，在同等面积大小的社区，别墅居住户数远远少于高层社区，人均景观资源也更胜一筹。
龙湖·璟宸原著 实景图
在龙湖·璟宸原著的低密墅区，一席南向阳光庭院，外揽全龄乐活的五维园林之景色，内享“春花秋月、夏雨冬雪”的院落景观，四季诗意尽皆绽放。
从使用率上看：
别墅包含更多的生活空间，如庭院、露台、负一层空间等等，因此，别墅的性价比与拓展面积更高，而这是平层属性无法比拟的。
龙湖·璟宸原著 ?庭院实景图
龙湖·璟宸原著尤其如此，一墅揽尽庭院、宽厅、露台等南向规制空间，极大拓展空间的使用率，营造大尺度的世家生活。
从户型上看：
总价相近、地段相似的大平层，在一层空间内，将客厅、卧室、厨房、卫生间等各个生活功能间排列在一起，私密性无从保障。别墅则不同，以龙湖·璟宸原著为例，以楼层做功能区分，一楼庭院、宽厅待客从容，二楼静惬休憩，负一层则规划为储藏与兴趣层，兼具三世同堂的合家欢情与现代居住的隐私保障。
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高新区北，藏品原著墅更具价值
在当前城市不断发展的趋势下，买进一处藏品级的别墅无疑更具价值，传承国人千年居住文化、有天有地的墅院将更加臻惜。
龙湖·璟宸原著 实景图
龙湖·璟宸原著，位于青岛“三湾三城”中心湾区——胶州湾区之上，毗邻繁华红岛高新区，占据以胶东国际机场为核心的临空经济商务、居住腹地——李哥庄小镇。千亿空港以及城市级公共配套、城市难得湿地资源，真正做到“出则繁华、进则宁谧”。建面约120-230㎡精工别墅，少有人居藏品价值，无可复刻。
龙湖·璟宸原著 实景图
龙湖·璟宸原著 建面约120-230㎡精工别墅 全城争藏
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