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业内预测:2018年青岛哪些房企销售额能破百亿

核心提示: 回顾2017年,青岛市商品房成交约2000万平,同比下降11%;成交均价11450元/㎡,同比上涨20%,成交总金额2200亿元,成交金额与2016两基本持平。

一季度即将结束,青岛各大房企2018年销售目标正在坊间流传,50亿、80亿、100亿、200亿、500亿……

回顾2017年,青岛市商品房成交约2000万平,同比下降11%;成交均价11450元/㎡,同比上涨20%,成交总金额2200亿元,成交金额与2016两基本持平。

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2017年,青岛房地产市场出现首个百亿房企——万科,成交金额约为111亿元,相当于市场占有率5%;2017年青岛房企top5的总成交金额约为365亿元,市场占有率为16%。

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(以上数据摘自青岛锐理年报)

2017年的青岛房地产市场给人的感觉是火爆异常,一房难求,但整体成交量确有回落,这与供应不足有很大关系,当然限签也做了不小贡献,而2018年将是青岛房地产供应爆发的一年,胶州近期发文稳定市场预期,就提到了单胶州市年内将有60盘推货,释放近400万方的商品房供应量!

2017年公开出让的土地基本与2016年持平,从2017-2019年住宅用地供应3年滚动计划也可以看出,青岛未来住宅用地供量趋于平稳。但2017年青岛二级土地市场上交易的土地可谓天量,不少百万平大盘就此产生,盘踞在主城周边,而这些地大多掌握在首入青岛的开发商手里,年前拿地年后必然背上销售指标,所以2018年扎堆推盘不可避免。

而大会在即的青岛,各区域政府频发发文规范市场秩序,青岛房地产市场相对来说还是有点混乱,稳定市场秩序的需要加上其他客观需要,再过一段时间,青岛可能会出现一段时间的不让开盘,不敢开盘的情况。

大规模的开盘供应,将在下半年集中爆发!而经历了很长一段时间的信贷紧缩也有可能在下半年略有放松。所以下半年的房地产市场将有质的变化,部分区域万人抢房演变成万房等人的可能性很大,一次性优先贷款靠后也将重回一次性95折贷款98折。

有点扯远了,其实今天主要是说销售目标的问题,2018年,青岛不少房企的销售目标定在了百亿以上。我们不说哪家开发商的目标是几百亿,只分析一下哪些开发商有破百亿的潜力。

以下纯属猜测:第一个当然要说融创

2017年融创用了3个月的时间销售额破百亿,网签65亿位列第三。

2018年,融创+万达模式开启

都会中心-80亿

红岛壹号院-10亿

红岛湾-30亿

青岛湾-30亿

上马&腾讯-20亿

影都&维湾-100亿

其他忽略

保守估计快300亿了

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第二个要说保利

2017年保利表现一般,前十里面没露面,2018年保利可能要回归了。

天汇-40亿

观堂-20亿

堂樾-10亿

红岛湾-20亿

机场宿舍-25亿

胶州其他-15亿

科创-10亿

其他-10亿

乐观估计150亿

但保里目前项目大部分是股权合作,权益金额可能会少很多。

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第三个要说新城

新城的销售目标肯定在百亿以上

红岛湾-40亿

玺樾-30亿

樾府-10亿

高新区-10亿

其他-10亿

确实能有100亿

 

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说一下万科

未来城-25亿

金域华府-20亿

城市之光-20亿

翡翠长江-20亿

青岛小镇-10亿

新都心项目-10亿其他项目-10亿

也能超过100亿

如果李沧项目能推出,结果可能跳一跳。

还有就是龙湖,

据悉龙湖2018年要低调不要排名

龙湖胶州-30亿

龙湖城阳-40亿

龙湖西海岸-15亿

春江郦城-20亿

100亿也是很有可能的事情

当然还有很多有实力的开发商也要向百亿目标冲击。但不少人都感知到了市场的变化。2018年青岛楼市的蛋糕可能就那么大。那么?

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责任编辑:刘静静
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