一季度即将结束，青岛各大房企2018年销售目标正在坊间流传，50亿、80亿、100亿、200亿、500亿……
回顾2017年，青岛市商品房成交约2000万平，同比下降11%；成交均价11450元/㎡，同比上涨20%，成交总金额2200亿元，成交金额与2016两基本持平。
2017年，青岛房地产市场出现首个百亿房企——万科，成交金额约为111亿元，相当于市场占有率5%；2017年青岛房企top5的总成交金额约为365亿元，市场占有率为16%。
（以上数据摘自青岛锐理年报）
2017年的青岛房地产市场给人的感觉是火爆异常，一房难求，但整体成交量确有回落，这与供应不足有很大关系，当然限签也做了不小贡献，而2018年将是青岛房地产供应爆发的一年，胶州近期发文稳定市场预期，就提到了单胶州市年内将有60盘推货，释放近400万方的商品房供应量！
2017年公开出让的土地基本与2016年持平，从2017-2019年住宅用地供应3年滚动计划也可以看出，青岛未来住宅用地供量趋于平稳。但2017年青岛二级土地市场上交易的土地可谓天量，不少百万平大盘就此产生，盘踞在主城周边，而这些地大多掌握在首入青岛的开发商手里，年前拿地年后必然背上销售指标，所以2018年扎堆推盘不可避免。
而大会在即的青岛，各区域政府频发发文规范市场秩序，青岛房地产市场相对来说还是有点混乱，稳定市场秩序的需要加上其他客观需要，再过一段时间，青岛可能会出现一段时间的不让开盘，不敢开盘的情况。
大规模的开盘供应，将在下半年集中爆发！而经历了很长一段时间的信贷紧缩也有可能在下半年略有放松。所以下半年的房地产市场将有质的变化，部分区域万人抢房演变成万房等人的可能性很大，一次性优先贷款靠后也将重回一次性95折贷款98折。
有点扯远了，其实今天主要是说销售目标的问题，2018年，青岛不少房企的销售目标定在了百亿以上。我们不说哪家开发商的目标是几百亿，只分析一下哪些开发商有破百亿的潜力。
以下纯属猜测：第一个当然要说融创
2017年融创用了3个月的时间销售额破百亿，网签65亿位列第三。
2018年，融创+万达模式开启
都会中心-80亿
红岛壹号院-10亿
红岛湾-30亿
青岛湾-30亿
上马＆腾讯-20亿
影都＆维湾-100亿
其他忽略
保守估计快300亿了
第二个要说保利
2017年保利表现一般，前十里面没露面，2018年保利可能要回归了。
天汇-40亿
观堂-20亿
堂樾-10亿
红岛湾-20亿
机场宿舍-25亿
胶州其他-15亿
科创-10亿
其他-10亿
乐观估计150亿
但保里目前项目大部分是股权合作，权益金额可能会少很多。
第三个要说新城
新城的销售目标肯定在百亿以上
红岛湾-40亿
玺樾-30亿
樾府-10亿
高新区-10亿
其他-10亿
确实能有100亿
说一下万科
未来城-25亿
金域华府-20亿
城市之光-20亿
翡翠长江-20亿
青岛小镇-10亿
新都心项目-10亿其他项目-10亿
也能超过100亿
如果李沧项目能推出，结果可能跳一跳。
还有就是龙湖，
据悉龙湖2018年要低调不要排名
龙湖胶州-30亿
龙湖城阳-40亿
龙湖西海岸-15亿
春江郦城-20亿
100亿也是很有可能的事情
当然还有很多有实力的开发商也要向百亿目标冲击。但不少人都感知到了市场的变化。2018年青岛楼市的蛋糕可能就那么大。那么？
