【编者按】三年前，山东高速以535元/㎡的价格拿下了胶州经济开发区的一宗土地。三年后，闽系房企中骏置业以8.12亿元的价格收购，折合楼面地价近2600元/㎡。地价五倍增长的背后，是胶州楼市新房销售量超过10倍的增长！
这两年，国内大批房企大鳄纷纷进青，胶州成为青岛土地市场的焦点。少海新区、空港新城、胶州经济开发区等多个板块纷纷走进大众视野，远洋、新城、北京城建、荣盛发展、花样年等大批房企大鳄纷纷抢驻。胶州楼市呈现热点区域，多点开花的新局面。
胶州少海新城
【少海新城】
胶州，曾因少海新城的大规模开发在青岛主城区市民网友中红极一时，但也正是少海区域的高开低走，让胶州楼市一度降温。胶东国际机场选址胶州，犹如一剂强心针，让胶州楼市重新聚集大众目光。
房企：中海地产
开发项目：中海御湖、中海森林湖
去年3月，中海豪掷310亿收购中信物业组合，位于少海新城的中信森林湖归入中海地产旗下，中海也借此正式进入胶州楼市。目前，中海御湖二期目前仅有精装洋房在售，洋房7F/8F，目前有118㎡一楼带院户型和8F142㎡大户型可售，整体均价14000元/平。中海森林湖独栋别墅在售，地下一层+地上两层一共三层，建面313-600平左右，具体户型建面有313㎡、353㎡、364㎡和601㎡，总价400万-1700万左右。
房企：新城控股
开发项目：新城玺樾
去年10月，新城控股发布公告，其以15.71亿元代价获得少海新城入场券——收购少海新城23宗地块国有土地使用权，合计土地面积达80.08万平方米。日前，新城玺樾二期云璟新品樾升归来，建面约100-130㎡太太的洋房2.0预计将在12月份推出。
房企：保利地产
开发项目：保利叁仟栋
今年1月，保利通过合作方式取得少海新城4幅住宅用地，土地面积超25万平方米。3月，保利地产在胶州举办品牌发布会，少海项目案名正式对外公布——保利叁仟栋。同时对外展示了该项目的初步规划，据悉该项目将建设包括联排、叠拼、叠院、电梯洋房、高层在内的大型居住社区。目前，保利叁仟栋项目售楼处暂未开建，沙盘、户型规划中，开盘时间未定，交付时间未定。
胶州经济开发区
【胶州经济开发区】
2012年，胶州经济开发区升级为国家级经济技术开发区。在胶州未来的规划中，胶州经济技术开发区将被打造为高端智慧新区、改革开放的先行区、转型创新的引领区和供给侧改革的示范区。
房企：中骏置业
开发项目：待定
今年4月，中骏置业以8.12亿的价格竞得山东高速旗下青岛众裕泰置业有限公司100%股权，以此进军青岛市场。据悉，中骏置业竞得的四宗地块均位于胶州经济开发区交大大道以东、黄河路以北、辽河路以南。地块为住宅兼商业用地，面积共约300亩，可开发体量约40万平。
房企：荣盛
开发项目：荣盛锦绣外滩
今年5月，荣盛发展通过二级市场并购拿地，首次进军青岛市场。不久前，胶州市规划局发布了纯新盘荣盛锦绣外滩（观海阁）项目的最新规划。据悉，该项目位于胶州经济技术开发区湘江路南，赣江路北，创新大道以东，交大大道以西。项目规划总建面82．78万㎡，住宅总户数4808户，其中90－144㎡户型共4738户，占比98．5％。
房企：花样年
开发项目：待定
今年9月，花样年收购青岛锦泰创升建设发展有限公司65%的股权，标志着花样年集团首次进军青岛市场。据悉，花样年此次收购的地块位于胶州经济技术开发区北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以东范围13宗纯住宅用地，面积共约1044亩，可开发体量约139万方。
房企：北京城建&新城
开发项目：樾府项目（报建案名）
今年5月，新城控股&北京城建凭借收购获得胶州市经济技术开发区尚德大道东、长江路北四宗住宅用地，面积共计314亩，可开发体量41.9万平米，折合楼面地价约3604元/㎡。10月，青岛市环保局官方发布胶州经济技术开发区樾府项目（此为报建案名，推广案名以开发商公示信息为准）的环评公示。樾府项目将建设包括5栋多层、1栋小高层、3栋高层在内的建面约9.5万方的居住社区，总户数586户。
胶州新城区
【胶州新城】
胶州市政府周边为胶州市新城区，也是胶州的中心商务区。目前以绿城紫薇广场为代表的新楼盘越来越多，2016年10月份该片区拍出一块商业用地，未来商业配套也会更加完善。
房企：银盛泰
开发项目：银盛泰博观锦岸
去年年底，银盛泰先后两次在胶州市中心区域拿下了两宗商住地块，均位于胶州新城的北三里河，其中一宗地块目前已被命名为银盛泰博观锦岸项目。据悉，该项目位于胶州市新城区北京路南侧、上海路北侧、沿广州路西侧，紧邻胶州三里河古文化遗址，到胶州市政府约两公里距离。项目规划建设内容为住宅、商业以及配套用房，总建筑面积169755.57㎡。规划新建住宅1116套，未来可容纳居住人口3572人。
银盛泰博观锦岸目前主推洋房，洋房面积120-150平米，顶层复式200多平米，均价15000元/平左右。另外商铺在售，均价25000元/平。
房企：奥园
开发项目：奥园首府壹号
今年9月，奥园以4.45亿元的价格收购胶州两项目51%股权，项目土地位于胶州新城区核心区域，并命名奥园首府壹号。据悉，奥园首府壹号总面积8.34万平米，总建筑面积达25.03万平方米。目前，该项目公司已获得了建设用地规划许可证。虽然奥园仅拥有该项目51%的股权，但可控制及开发该项目，并且可按合作协议订约方间的协定有权获得其中所衍生的80%实益权益。
【胶州老城】
胶州老城位于胶州西部。目前该片区生活配套完善，交通出行便利，非常宜居、适合生活。保利新地块即位居该片区，随着保利新盘的开发、入市，预计该区域房价将很可能上涨。
房企：保利地产
开发项目：保利西乡月
去年10月底，胶州主城区的三宗地块历经了一场十分残酷的“拉锯战”，在大战39个回合之后，位于胶州市寺门首路附近的两宗纯住宅地块被保利地产以超过2.2亿元的总价收入囊中，据悉，当时这是保利地产首次进军胶州。目前，该地块已经定名保利西乡月。从最新规划来看，保利西乡月项目分为两期建设，总占地面积99636㎡，规划建筑面积190667.13㎡，总规划户数1098户，未来将建设25栋多层住宅、8栋小高层住宅和部分沿街商业及配套用房，配建车位1392个。
