2017年，青岛限购政策再次来袭，青岛楼市进入史上最严格的“限购又限贷”时代。即便如此，外来房企进军青岛楼市的脚步却未停歇。据不完全统计，一年多以来，共有十余家外来的房地产开发企业以竞拍土地、股权收购等方式进军青岛市场。
昨日晚间，就有业内爆出新消息，花样年再次通过收购，获得位于田横岛省级旅游度假区滨海公路以南、洼里村以东29宗商住用地，面积共2663亩，新增可开发体量约255万㎡……回首这一年，青岛外来房企的拿地、收购大戏，业内人士分析，2018青岛楼市将更加热闹，这些新进项目势必将成为未来楼市中炙手可热的新楼盘。
下面就请随小编一起来看看，2017进青房企花样百出的拿项目大戏吧——
【融创】
首次进青：2016年年中
区域：即墨、西海岸、李沧
关键词：收购、高新区地王
融创进青，首先要从一次收购说起。
2016年年中，融创收购了海轩置业、海阁置业、海澜置业3家公司90%股权，从而获得青岛即墨龙瑞岛约1500亩土地。项目整体案名定为融创青岛湾。琴湾是首个对外公示亮相的项目，未来还将有海墅、龙岛、凤岛等多个项目推出。
接下来的9月19日，青岛土地市场爆出“冷门”。青岛高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南地块进行网上拍卖，在经过长达近8小时、550轮的激烈鏖战后，北京融创建设房地产有限公司以6852元/平方米楼面地价、8.35亿的总成交价拿下该地块，溢价率高达341%，成交单价甚至超过了市北区的部分区域。自此，融创首次独立在青岛拿地，在15家房企参与的拍卖中杀出重围，一举打破了青岛地产史上多项纪录。
接下来，融创中国收购动作频频。
2016年12月，青岛融创置地以36.62亿元的价格，收购了青岛嘉凯城项目的全部股权，目前改名融创都会中心。
2017年7月10日，融创房地产集团以335.95亿元收购万达13个文旅项目和76个酒店，13个文旅项目中包括青岛万达文旅项目——万达维多利亚湾和万达青岛东方影都。至此，融创在青岛的战役正式打响。
【红星】
首次进青：2017年3月
区域：西海岸老胶南
关键词：土地拍卖
3月8日，位于青岛西海岸新区双珠路南、易通路西的两宗住宅和商服用地搭配出让，总面积高达12.82万平米，因为地块巨大引起广泛关注。最终，这两宗地块被上海红星美凯龙美龙置业有限公司收入囊中。可开发体量超过38万平米，其中包括7.5万平米的集中式商业。此举意味着红星国际广场项目正式落地西海岸，红星地产正式进青。
据悉，上海红星美凯龙美龙置业有限公司于2014年3月6日在普陀区市场监督管理局登记成立。公司经营范围包括房地产开发经营，建筑装饰装修建设工程设计与施工等。该公司是隶属于上海红星美凯龙企业发展有限公司的全资子公司。截至2017年6月30日，红星美凯龙家居在全国共经营214家商场，覆盖全国28个省、直辖市、自治区的150个城市，商场总经营面积超过1330万平方米。
【中骏】
首次进青：2017年4月
区域：胶州
关键词：股权收购
4月25日，山东高速旗下青岛众裕泰置业有限公司100%国有产权在山东产权交易中心进行网上竞价，最终由中骏置业旗下的北京泰达和信投资管理有限公司以总价81209万元竞得。从而获得胶州经济开发区交大大道以东、黄河路以北、辽河路以南四宗住宅兼商业用地，面积共约300亩，可开发体量约40万平。至此，中骏置业通过收购曲线进入青岛房地产市场。
据不完全统计，截至目前中骏已在漳州、济南、徐州、南京、青岛、惠州6个城市相继落下12子，总代价超过50亿元，占地面积超59.11万平方米，总建面逾120.6万平方米。据计算，布局的12个项目中二三线城市比例各占50%，其中最为瞩目的是山东青岛项目。
统计数据显示，2017年4月胶州新房成交均价约为6300元/平方米。业内人士表示，目前胶州房价呈上升趋势。加上青岛新机场落户、青岛胶东临空经济示范区获批、建设航空之城等利好影响，未来房价还将迎来更多上升空间。业内人士称，中骏拿下的4宗地块加上建安成本等，未来只要产品售价不超过7500元/平方米，就能回本。
【荣盛】
首次进青：2017年5月
区域：胶州
关键词：收购
今年5月17日，荣盛发展通过收购江西中西和江西中利的100%股权，获得胶州经济开发区黄河路东、黄海路南、威海路北、双积路西7宗住宅和商业用地，土地面积共690亩，可开发体量近90万平。
荣盛房地产发展股份有限公司（简称荣盛发展）成立于1996年，总部位于河北省廊坊市。2007年在深圳证券交易所上市，是河北省首家通过IPO上市的房地产企业。目前开发项目遍及沈阳、盘锦、唐山、廊坊、沧州、邯郸、石家庄、聊城、成都、临沂、南京、徐州、蚌埠、长沙、湛江等20多个城市，截至2016年末，荣盛发展总资产1467亿元。位列“2017中国房地产百强企业”第16位。
【中粮】
首次进青：2017年9月
区域：市北区
关键词：土地拍卖、大悦城
9月14日，悦合有限公司竞得市北区登州路啤酒城等市北5幅新地块，土地总面积达到62202.2㎡，建筑面积达159216.54㎡。而悦合有限公司正隶属于中粮集团，拿地之举即标志着中粮大悦城项目在市北区正式落地。
据悉，中粮此番拿下的1号和2号两宗地块位于青岛市北区啤酒文化休闲商务区，根据啤酒休闲商务区整体规划，1号和2号地块分别为青啤创意商务广场和青啤主题广场。地块紧邻地铁2号线地铁口利津路站，且土地已平整完毕。据悉，中粮将建设中粮大悦城项目。
大悦城是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体。大悦城已成为中粮集团城市综合体的核心品牌。以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，多业态形成的全服务链城市综合体。
3、4、5号地块属于金沙路15号、湖清路9号地块改造项目，三地块总占地面积21538.8平方米，总建筑面积62278.49平方米，其中商服建面4100平方米，住宅占比超过93%，总成交价为41299万元。项目新规划也于日前问世，地块周边楼盘项目有保利百合花园、紫荆馨园，二手房均价在23000元/㎡—26000元/㎡之间。
【奥园】
首次进青：2017年9月
区域：即墨
关键词：股权变更
9月15日，青岛星海湾置业有限公司股权变更，奥园集团（广东）有限公司获得80%股权。标志中国奥园地产首进青岛。旗下项目为位于即墨温泉镇青岛蓝色硅谷核心区的星海湾庄园，是中国奥园地产进入青岛市场的首个项目。
根据规划部门发布的公示，中国奥园地产进军青岛市场的首个楼盘案名为星海湾庄园，位于青岛蓝谷鹤山路以南、滨海公路以西、大任河以北，东侧紧邻海泉湾港中旅公馆二期，北侧为海泉湾港中旅公馆三期，西侧临规划道路，距离建设中的地铁11号线约300米。
中国奥园地产集团股份有限公司创立于1996年，总部位于广州，2007年10月9日在香港联交所主板正式上市（股票代号3883）。以房地产开发为主营业务，同时涵盖城市运营、品牌连锁、资产管理等行业，在2016年的中国房企百强榜单中位列第28位。
【中梁】
首次进青：2017年9月
区域：平度
关键词：土地拍卖
9月28日，位于平度市区规划经三路南侧、规划纬一路西侧的编号17038地块，被上海中梁铭置业有限公司收入囊中。该地块是一宗商住用地，土地面积54631平方米，起拍楼面地价1200元/平方米，最终成交价1293元/㎡，成交总价1.4亿元。
记者查阅资料得知，上海中梁铭置业有限公司股东即为上海中梁地产集团有限公司。中梁地产集团（以下简称“中梁”）成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具有中国房地产开发企业一级资质，总部位于上海市。凭借卓越的产品品质、优质的客户服务，中梁多年稳居中国房地产百强企业，2017年跻身综合实力30强，运营能力TOP10、成长性TOP10。
【花样年】
首次进青：2017年9月
区域：胶州
关键词：股权变更
2017年9月28日，青岛锦泰创升建设发展有限公司在9月28日完成股权变更，花样年集团控股的深圳前海嘉年鹏盈投资咨询合伙企业（有限合伙）收购65％股权，成为大股东，标志着花样年集团首次进入青岛市场。
据悉，青岛锦泰创升建设发展有限公司在2011年1月4日和10日两次通过挂牌方式获得胶州市经济技术开发区北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以东范围13宗纯住宅用地，面积共约1044亩，可开发体量约139万方，成交总价7．3亿元。
11月花样年再次通过收购方式进军即墨。11月24日，花样年完成对安泰信旗下即墨田横项目的股权收购，通过收购青岛怡和万胜置业有限公司、青岛金港蓝湾商业发展有限公司、青岛美域星海置业有限公司各65%股权，获得位于田横岛省级旅游度假区滨海公路以南、洼里村以东29宗商住用地，面积共2663亩，可开发体量约255万㎡。
这是花样年今年首进青岛后第二次拿地，加上此前在胶州经济技术开发区收购的13宗地，花样年在青岛的土地储备量超过3700亩，可开发体量约400万㎡。
【旭辉】
首次进青：2017年10月
区域：西海岸
关键词：股权合作、银盛泰
10月14日，旭辉地产进青首作——旭辉银盛泰星悦城示范区盛大开放。10月20日，银盛泰集团发布公告称，银盛泰集团与旭辉集团将通过股权合作的形式，成立合作平台公司。至此，国内百强房企旭辉正式进驻青岛。
据悉，旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉”)成立于2000年，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码00884.HK）。旭辉总部设在中国上海，集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体，具有“中国房地产开发企业一级资质”，连续8年稳居中国房地产企业百强，名列百强企业“成长性TOP10”、“运营效率TOP10”、“企业盈利性TOP10”、“华东品牌价值TOP10”，跻身“上海市房地产开发企业10强”，为“协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位。
【富力】
首次进青：2017年下半年
区域：城阳
关键词：合作开发、一波三折
说起富力进青，这个故事有些曲折。
4月6日，黄岛区的一幅此前因达到最高限价而被迫熔断的纯住宅地块再次上市，在那次拍卖中，地块吸引了四家竞买人争抢，最终经过200多轮激烈的竞拍后，拍卖系统显示，青岛富力兴华房地产开发有限公司以11.3亿元的总价拿下了该地块，溢价率高达205%。不过仅过了一天，黄岛区国土资源和房屋管理局就发布公告，声明因为系统故障拍卖中止，富力被取消了竟得资格。首次进青失败。
半年之后，富力集团在青岛的首个项目——青岛富力•总部基地举行了启动仪式，该项目即之前的青岛总部基地•国际港。原来，富力集团曾在2016年9月24日与总部基地全球控股集团签署合作协议，共同打造青岛总部基地项目。在签约一年后项目正式启动，富力一扫之前在青岛拿地被取消的窘境，成功进军青岛市场。
【禹州】
首次进青：2017年11月
区域：西海岸
关键词：股权收购
今年11月12日，禹洲地产通过其官方渠道发布，公司以股权收购方式，携手金地集团获得青岛市西海岸优质宅地，以此首入青岛，进一步扩大区域版图。
记者查阅资料获悉，金地集团已于10月11日在青岛产权交易所以4.97亿元的价格摘得青岛盛港投资有限公司70%股权，并于11月1日完成工商注册变更。另据该项目公司工商注册资料显示，深圳威新软件科技有限公司和厦门禹洲益杰房地产开发有限公司为深圳市金地远佳投资咨询有限公司的两位股东。也就是说，该公司是由金地集团和禹洲地产合资成立，双方各占股50%。
据悉，禹州和金地此番携手拿下的项目为黄岛区江山南路东侧一宗54.58亩纯住宅用地，地块由盛港投资在2010年竞得，面积3.84万平方米，约合55亩，容积率2.0，可开发体量约7.3万平米。彼时，地块成交楼面地价5049.91元/平方米，成交总价3.67亿元，溢价率238.47%，是黄岛区成交溢价率最高的地块之一。
