青岛二手房成交量"回温" 西海岸、市北"领涨"

11月第四周，青岛二手房成交量环比上周上涨6.8% ，成交均价变化各有不同。根据青岛网上房地产统计数据显示，11月第四周，青岛全市二手房网签量在连续下滑三周后首次出现上涨。二手房网签量1363套，环比11月第三周上涨6.8%。

　　二手房成交上升明显

从各区市来看，二手房成交量明显上升，二手房网签量1040套，环比11月第三周上升12.4%。其中，西海岸新区成交量增幅最大，本周共网签323套，环比上周增长25.7%。另，李沧区、市北区成交量增幅也超过了10%，增幅分别为12.0%、13.0%和11.4%。而青岛周边市区本周网签量却出现了下滑，本周共网签323套，下滑8个百分点，其中，胶州市和即墨区下滑幅度最大。胶州市本周网签30套，环比上周下滑40.0%，即墨区本周网签69套，环比上周下滑37.8%。

　　挂牌均价下跌，成交均价上涨

根据青岛链家网统计数据显示，11月第四周，青岛二手房成交均价虽然出现小幅度上涨，但是基本保持稳定。成交均价20884元/平方米，环比上周上涨2.1%。

11月第四周，青岛市各区域成交均价涨跌程度各有差异。市北区成交均价涨幅最大，其二手房成交均价24507元/平方米，环比上周上涨8.9%。虽然本周黄岛区成交量有增长，但是其成交均价基本保持稳定，未出现价格上涨的明显表现。本周黄岛区成交均价15012元/平方米，环比上周上涨1.7%，涨幅较小，成交均价基本保持稳定。

同成交均价上涨相反的是，11月第四周，青岛市新增刚需型和改善型房源的挂牌均价都有所降低。青岛市挂牌均价23207元/平方米，环比上周下跌3.9%，业主让步空间有所增加。

　　区域规划影响市场走向

对于上周二手房成交上涨原因，业内人士表示，近两周，城阳、高新、市北区等区域的大规模区域控规相继公示，崂山区规划也即将公示。

如11月20日上午，城阳区六个街道，十五个片区的控制性规划，在青岛市规划局网站同时公示；11月23日，青岛市城乡规划委员会执行和审议委员会发布了《青岛海洋高新区北片区（胶南街道办）控制性详细规划》公示；11月24日晚，青岛市规划局官方网站发布市北区7大片区的控制性详细规划，这也是自青岛市区划调整、老四方并入市北之后，官方首次清晰地公布了市北区这些片区未来将如何划片发展。

种种区域规划公示的出台，让这些区域的购房者信心倍增。随着这一波“规划潮”问世，各区的新功能定位明显落定，片区的详细用地情况一目了然，这一定程度上坚定了买卖双方对区域未来发展的信心，表现在二手房市场上，出现成交明显上升的迹象。

但综合来看，受季节性降温以及按揭贷款持续收紧等几方面的影响，当前二手房市场依然是平稳趋势。