明年1月1日起山东推行精装交付 你怎么看?

来源:平安好房山东    更新时间:2017-11-29 09:29  

2016年9月份,山东省政府办公厅就曾推出《山东省房地产业转型升级实施方案》,规定到明年1月1号,全省新建高层或小高层住宅将淘汰毛坯房。眼看还有一个月的时间就到了,到时候您会选择精装修商品房吗?

dc25a7cc-b5fe-41c5-8f8c-32f4f7905d3f

记者在街头随机采访了一些市民,虽然装修操心又费力,但在精装房和毛坯房之间,大部分市民还是毫不犹豫地选择了毛坯房。而且消费者给出的理由也非常一致,那就是精装房的装修风格过于单一。

许先生市民:“千篇一律,就跟进了宾馆一样”。

赵先生市民:“有很多细节方面,可能自己不是很满意”

司先生市民:“装修肯定按自己的风格来,别人的精装房可能有的不喜欢”

与此同时,一些有关精装商品房装修质量问题的新闻,也时有发生。比如,材料来源不明,环保难以放心,更有实木门变纸壳门、实际用料与样板间用料不一致,甚至整栋楼出现防水问题等,这都让消费者对精装房望而却步。

除了装修质量,购房成本也是消费者选择毛坯房的重要原因。2017年,全国多地进入“四限时代”,大部分城市的首套房首付比例提升至30%,一些刚需购房者的经济压力明显增加。有业内人士介绍,与毛坯房相比,购买精装房的价格,每平方米至少要增加1000元,有的改善项目要2500-3500元。如此一来,即便有些消费者喜欢精装修,也不得不因为资金问题而低头。而且目前的限价政策,也让开发商陷入两难境地,加精装则超出限价,还不能另外签署合同。

既然大部分人会选择毛坯房,那精装房真的就没有市场吗?最近,各地政府都陆续推出政策,新建的商品房,要求必须是精装修,这又是出于怎样的背景和考虑呢?继续来看记者的调查。

位于崂山区辽阳东路的一处在建楼盘,是某房地产公司新推出的一个精装修商品房项目。工作人员介绍,这个项目每平方米的装修成本是3000元。刚开盘,价格就达到了两万两千元。目前虽然还没有完工,但项目一期的房源已经售罄。在他看来,楼盘受欢迎的原因之一,是消费者认为,大公司可以提供高质量的装修房。

某房地产项目负责人王先生表示:“目前家装市场还不是很成熟,高端的装修公司,居民议价能力比较弱,低端的又容易造成一些问题。”由开发商统一组织装修,比户主自己装修至少要节省20%的费用。在楼盘的样板间,厨卫用具、地板、中央空调一应俱全。工作人员告诉记者,这是所有房源的“标配”。对于精装修会不会造成“千房一面”的问题,工作人员认为,现在精装房在装修风格上,的确不够个性化,不过一些房地产商,还是会提供菜单服务,消费者可以在一定范围内,选择不同类别和系列的装修风格。

业内观点:

相关的大的方向定了以后,要想全面推广精装修商品房,需要加强从商品房的建设到销售各个环节的监管,同时还需要出台相关细则。比如实行保证金制度,入驻半年或者一年没有问题,再全额付款。问题出了以后,具体由谁来牵头,负责维修、返工,这个费用由谁来解决,这个是还需要加强的。现在虽然有一些细则,但是执行起来还是有一些障碍的。虽然目前精装房没有得到消费者的普遍认可,但长期来看,它能够实现社会、开发商和消费者的三方共赢。

0