11月是楼市传统的淡季，青岛土地市场却十分火热。日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布最新的土地出让公告，根据公告显示，位于城阳高新区的7宗地块将打包上市拍卖，土地面积共292876.3平米，竞买保证金共25000万美元。土地性质包含住宅、商业和工业用地。这是今年以来高新区最大规模的一次土地拍卖。其中，有两宗地块将配建产权型人才公寓，规划建筑面积达221273.3平米，销售均价7920元/平米。
高新区7宗地块打包上市 竞买保证金25000万美元
根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的最新公告显示：
1号地块位于高新区规划一路以东、泰瑞路以南、宝源路以西、规划东29号线西路以北，土地用途为住宅和商业，土地面积27016.5平米，规划建筑面积81049平米，竞买起始价3500元/㎡。
2号地块位于高新区泰瑞路以南、宝源路以东，土地用途为商务金融和批发零售用地，土地面积20884.6平米，规划建筑面积73096平米，竞买起始价3500元/㎡。
3号地块位于高新区规划东25号线以南、规划一路以东、泰鸿路以北、宝源路以西，土地用途为城镇住宅及批发零售用地，土地面积45799.9平米，规划建筑面积137399平米。其中配建产权型人才公寓建筑面积108170.4平米。
4号地块位于高新区规划东25号线以南、宝源路以东、泰鸿路以北、规划三路以西。土地用途为城镇住宅及批发零售用地，土地面积54494平米，规划建筑面积163482平米。
5号地块位于高新区河东路以南、宝源路以东、规划东25号线以北、规划三路以西。该宗地块为此次出让的7宗地块中，唯一一宗工业用地，土地面积60036.6平米，竞买起始价375元/平米。
6号地块位于高新区河东路以南、规划东25号线以北、规划一路以东，宝源路以西，土地用途为住宅和商业，土地面积48962.3平米，规划建筑面积161575平米，其中配建产权型人才公寓113102.9平米，竞买起始价2300元/平米。
7号地块位于高新区规划一路以东、规划东29号线西路以南、宝源路以西、泰祥路以北。土地面积35682.4平米，规划建筑面积107047平米。
7宗地块均设最高限价 人才公寓销售均价7920元/平米
值得注意的是，本次出让的7宗地块将统一搭配出让，竞得人须同时报价，同时竟得。土地面积共292876.3平米，竞买保证金共25000万美元或等额境外人民币。其中3号和6号地块均配建产权型人才公寓，公寓建筑面积共221273.3平米。产权型人才公寓的销售合同均价为7920元/平方米，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10％的幅度内确定单套住房的销售价格，但总平均销售价格不得高于销售合同均价。项目建设资金由开发建设单位自筹。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65-180平方米内。
本次拍卖出让设起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外。当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞人才公寓配建比例，由承诺人才公寓配建比例最高者竞得国有建设用地使用权。
品牌开发商齐聚高新区 目前新房均价9500元/平米
从地图上来看，这些地块位于高新区东片区南侧，扼守高新区东大门。据业内评测，目前华为、中兴、百度在高新区的用地均已落定，从本次出让地块庞大的体量、上千套人才公寓，量身定制的竞拍条件来看，极有可能是腾讯双创小镇用地！也有业内表示这7宗地块属于中欧国际城规划范围内，中欧国际城继续扩容的几率比较大。
本次将拍卖的地块周边经过多年开发，已成为高新区最为成熟的居住片区，区域内聚集着中欧、世茂、卓越、龙湖、招商等众多地产大鳄，由它们开发的多个超级大盘也为高新区带来了日益高涨的人气。目前，这些新盘销售均价都已经超过了万元线。
高新区中、东片区定位国家级高新技术产业区、北岸城区科技研发中心、高新区商务中心。高新技术产业的发展需要引进大批人才，此次上市的7幅地块如果能够成功拍卖，将能很好的服务于区域定位。未来，随着这7宗地块商业、住宅以及工业地块的建设推进，将为该片区未来发展提供更坚实的配套保障。
