进入11月份，青岛楼市仍然热度不减。新房成交延续“银十”的小翘尾，稳步上涨。而沉寂了许久的土地市场，此刻有了“小爆发”的态势。据不完全统计，截止到11月6日，青岛市国土资源和房屋管理局共发布17宗将于本月出让的土地公告。其中不乏一些市北区、李沧区等主城区的热门地块。
下面，就跟着乐居一起来看下哪些区域将迎来新一轮的土地大战！
李沧区：11月集中上市4宗地 均设最高限价（李沧区重庆中路地块回顾详情）（李沧区永平路地块回顾详情）
拍卖时间：11月7日上午9：30
地块名称：李沧区重庆中路199号
地块详情：
土地基本信息
土地大致位置
根据公告文件显示，该地块位于重庆中路以东、延寿宫路以南、神清宫路以西，土地面积26411.5㎡，容积率≤1.9，土地用途为住宅、人才公寓和商业三部分，起始楼面地价5600元/㎡，竞买保证金为4200万美元。
该地块拍卖出让设最高限价。当地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持商品住房建筑面积。
拍卖时间：11月8日上午9：30
地块名称：李沧区国税局南地块
地块详情：
地块基本信息
该地块位于黑龙江路西、大崂路北、东山四路东、青岛市李沧国家税务局南，土地面积为5846.2㎡，容积率≤4.8，土地用途为住宅用地，起始楼面地价7500元/㎡，竞买保证金为3100万美元。
地块大致位置
该地块要求分摊土地面积3897.5平方米的国有建设用地使用权作为经济发展用地协议出让给李沧区李村街道办事处东北庄社区居民委员会，土地用途为商服，由竞得人按《大崂路1001号地块改造项目商业、商务部分代建协议》建设，并在建成后移交给李沧区李村街道办事处东北庄社区居民委员会。这也就意味着该宗地的实际出让面积仅1948.7㎡。
拍卖时间：11月28日上午9：30
地块名称：李沧区永平路76号兴义路以南、李沧区永平路76号兴义路以北
地块详情：
地块基本信息
地块大致位置
根据出让公告显示，该地块位于李沧区永平路76号南北两侧，南侧为商住用地，北侧为文体娱乐用地，此次文件要求两宗地搭配出让。
竞拍要求：
一、1、2号二宗地块搭配供应，一并出让。
二、本次拍卖出让设最高限价。当搭配供应的二宗地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持商品住房建筑面积。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与网上竞自持商品住房建筑面积。竞报的自持商品住房建筑面积最高者竞得国有建设用地使用权。
黄岛区5宗地：首次禁止开发商“穿马甲”竞拍（点击查看详情）
拍卖时间：11月23日上午10：00
地块名称：黄岛区大珠山中路西、临港路南；黄岛区铁橛山路南、烽台路西；黄岛区黄河中路北侧、团结路东侧；黄岛区碧海路北、三沙路东；黄岛区水城中央路东、大卢河南
地块详情：
HD2017-3080——HD2017-3087土地基本信息
此次出让的地块包含2幅商住用地，2幅文体娱乐用地，以及1幅街巷用地。土地面积105013.1㎡，竞买保证金约1.25亿元。
HD2017-3084地块基本信息
此次拍卖将执行“限地价竞房价”，且明确规定单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的线下商品房竞价。也就是说开发商被禁止“穿马甲”参与竞拍。
市北区：主城区稀缺地块 限价入市花落谁家（点击查看详情）
拍卖时间：11月23日上午9：30
地块名称：市北区都昌路1号
地块详情：
土地基本信息
地块大致位置
根据出让公告显示，该地块位于市北区都昌路1号，土地面积12804.7㎡，规划建面26889㎡，起始楼面地价为7500元/平，竞买保证金为20166.75万元。
据锐理新媒体，市北区都昌路1号地块为原金羊皮鞋厂改造项目，前期的拆迁由青岛天一福莱房地产开发有限公司负责。2017年5月，青岛市规划局就已公示了该地块的规划建筑方案，将建设3栋6F多场和2栋10F小高层住宅楼。
平度：3宗上市或将添高层住宅和农贸市场（点击查看详情）
拍卖时间：11月23日上午10：00
地块名称：平度市仁兆镇朱诸路西侧、前头村南; 平度市区苏州路东侧、太原路南侧; 平度市区苏州路东侧、三城路南侧
地块详情:
地块基本信息
编号17045地块大致位置
根据公告显示，编号17045地块位于平度市仁兆镇朱诸路西侧、前头村南，土地面积25946㎡，规划建筑面积31136㎡，容积率>1.0且≤1.2，建筑密度≥40%。土地用途为商服用地，出让年限40年，地块拍卖起始价为190元/㎡，竞买保证金467.3762万元。该地块位于平度市仁兆镇北侧，将建一处农贸市场。
编号17048、17049地块大致位置
编号17048地块位于平度市区苏州路东侧、太原路南侧，土地面积25685㎡，规划建筑面积64213㎡，容积率≥2且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。土地用途为城镇住宅和商服用地，地块拍卖起始价为1157元/㎡，竞买保证金7094.2549万元。
编号17049地块位于平度市区苏州路东侧、三城路南侧，土地面积28267㎡，规划建筑面积70668㎡，容积率≥2且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。土地用途为城镇住宅和商服用地，地块拍卖起始价为1143元/㎡，竞买保证金7708.468万元。
编号17048地块和编号17049地块均位于平度市区苏州路东侧，分布在太原路南北两侧，根据公告显示，上述两地块均为商服地块，容积率≥2，将建19层以上的高层建筑。
总结：目前的青岛土地市场，可谓是“僧多肉少”。大房企们虎视眈眈，小房企拿地已经成为“奢望”。政府如此大批量地出让青岛主城区的土地，想必早已让不少大鳄们“蠢蠢欲动”。那么，这些“香饽饽”们究竟将花落谁家？谁又能力挽狂澜，再下一城呢？乐居与你一起，拭目以待。
