今年的“金九银十”在各项楼市政策的调控下“旺季”特征渐失，无论是成交量还是成交均价均未出现较大幅度的变动。进入2017年4月之后，青岛住宅成交均价进入万元时代，自5月份以后，青岛房价整体波动不大，基本上比较稳定，那目前青岛各区域的房价又是怎样的呢？
青岛最新各区域房价地图
通过青岛各区域最新房价地图，可以看出：
作为主城区房价的领头羊，市南区房价依然高居不下，崂山紧随其后；市北、李沧、四方的房价比较接近，处于一个较稳定的状态；以城阳区为首的近郊区域随着日渐成熟的配套和优质大盘的举起，成为越来越多“新青岛人”的选择，房价也在稳步提升；而即墨市、胶州市、胶南市近期土地市场一片红火，备受大牌房企的青睐；平度、莱西的房价则一直较为平稳，均价维持在5000元／平左右。
从区域来看，目前青岛除市南区之外的各区市中环比涨幅都不太大，基本比较稳定。其中涨幅最大区域为市南区，成交均价为44634元／平，环比上涨32．68％；同比上涨93．86％，创下了青岛各区市最高涨幅。同时，黄岛区、胶南市分别以16．93％、12．54％的环比涨幅紧随其后；近期黄岛、胶南就成交量来说，远远领先与其他区市，伴随各大楼盘项目开票加推，使黄岛、胶南的楼市发展开始进入“小高潮”，吸引了大批新青岛人和投资者。另外，作为刚需热地的高新区、即墨市、胶州市，房价也在稳步上涨。其中，胶州市环比微跌2．24％。
综合来看，目前大多区域环比均有上涨，只有李沧区跌幅较为明显，下跌6．35％；但基本也维持在比较稳定的水平；其他区域虽然出现不同程度的上涨，但是上涨幅度也不大。
平稳有序发展或成青岛楼市主基调
业内人士表示：今年以来出台的各项调控政策与措施，主要都是围绕“居住”而展开，除加大保障房、租赁房建设力度，满足市场需求外，主要通过各种调控手段，严厉遏制各种炒房，使炒房者无法再疯狂炒房、大肆炒房、无所顾忌地炒房。炒房之风遏制住了，市场的稳定性和健康度就大大提升了。
青岛于十一前夕出台楼市调控政策，意在调整市场供需关系，持续稳定市场预期。照此趋势，青岛房地产市场将朝着规范、健康、稳定的方向持续发展。
