即墨区最全房价图 四大板块

目前青岛最受关注的区域是哪里？即墨！即墨！即墨！首先，即墨和李沧、城阳一样，如今已经是即墨区了！

我们再来看一组数据：2016年8月—2017年9月即墨市房价走势图，即墨市09月新房均价9433元/m²，环比上月增长3.44%，即墨市08月新房均价9119元/m²。

（灰色为青岛平均房价，橙色为即墨市平均房价）

从这个图表你看出了什么？看看最近4个月房价走势，什么叫价值洼地？！相信你会有自己的思考！

目前即墨楼市基本分为了老城区、创智新区、蓝色硅谷、城西商贸区等四大房产板块，共有约90余个新盘项目。让我们分别来看一下吧：

即墨老城区

即墨中部作为传统居住型老城区，作为即墨市的城中心，这一区域本身就具备了交通便利、配套设施齐全，生活便捷等得天独厚的优势。以滨河生态景观、宝龙城市广场商业配套和优越的教育资源受到本土置业者的青睐。近几年，房企大鳄纷纷入驻，使这一区域的新楼盘销售热度上涨。目前，该片区在售楼盘也比较多。

即墨创智新区

作为连接即墨中心城区与东部蓝色硅谷片区的重要节点，创智新区区位优势明显。板块规划前景好，人气也旺盛。目前已经聚集了不少房企大鳄，包括海信、鲁能、万科、中航绿城等品牌开发商。大鳄纷争，加上片区内本地企业开发的裕东新府、丽山国际、龙山上苑、天一仁和郡等多个项目，创智新区板块一跃成为整个青岛的热点片区之一。

这个区的特点是大鳄云集，许多开发商早有布局。2017年7月13日，中海地产经过996轮抢拍拿下的即墨地王，就在这个区域，楼面地价就达到6721元/平，足见这个片区的热度。

即墨蓝色硅谷

在即墨楼市版图上，蓝色硅谷板块是目前最热的区域，也是即墨的“未来之芯”。大学城、地铁11号线、温泉镇是它的亮点。

2012年2月17日，青岛市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》，规划了“一区一带一园”的总体布局。“一区”即蓝色硅谷核心区，包括即墨市鳌山卫镇和温泉镇，规划总面积443平方公里。据悉，目前蓝谷区域内已集聚各类在建项目超过50个，计划总投资达300多亿元。

2016年9月，随着山东大学青岛校区正式投入运营，打响蓝谷教育布局“第一枪”，目前，青岛蓝谷已经引进包括山大青岛校区、中国海洋大学、北京航空航天大学、四川大学、中央美院等20所等高等院校区或研究院。未来，还会有更多的名校集结在鳌山湾，蓝谷正在蜕变高校聚集的科研高地。

 蓝色硅谷核心区各项配套落地

从青岛近几年的城市发展看，轻轨概念已经成为最吸引市场的卖点之一。青岛地铁11号线从青岛崂山区一路北上而来，给该板块即将带来交通上的便利，楼市热度逐渐提升。蓝色硅谷片区目前有鳌山卫站、山东大学站、蓝色硅谷站、水泊站、博览中心站、温泉东站、皋虞站等地铁站。  

城西商贸区板块

即墨还有重要的一极是即墨商贸的发展。即墨商贸城片区位于即墨城心西南，房产市场以城际铁路和商贸城为两大卖点，由于城西靠近火车站，这里的经济发展潜力是可以预见的。