青岛市规划局官方网站发布最新规划公告，李沧区杨哥庄二期旧村改造项目（天泰书院壹号）规划变更。此次规划对建筑外墙外保温进行了优化，总建筑面积减少999.55平方米，并将12#楼由三层增加到五层，9#楼社区办公一层面积增加，二层面积减少，总面积1500平方米不变。
根据规划，李沧区杨哥庄二期旧村改造项目由青岛市钱江景园置业有限公司和李村街道办事处、杨哥庄社区居委会开发建设，项目涵住宅及商业。按照绿色节能建筑要求，此次规划对建筑外墙外保温进行了优化，总建筑面积减少了999.55平方米，并在满足规划条件及出让合同要求的前提下，将12#楼有三层增加到五层，容积率由原设计的4.02调整到4.04，其他内容不变。
此外，应社区要求，9#楼社区办公一层面积增加，二层面积减少，总面积1500平方米不变；建筑只对商业和办公的位置进行调整。
根据记者追溯，李沧区杨哥庄改造二期地块是于2016年8月8日进行挂牌出让的，当时天泰集团经过7轮挂牌竞价和16轮限时竞价，以楼面价3935元/㎡拿下该地块，总金额超过4.6亿元，溢价率5.92%。目前案名定为天泰书院壹号。
据了解，天泰书院壹号地上建筑面积158294平方米，容积率4.04，绿地率22%，建筑密度33.5%。规划建9栋住宅，层数为25-29层，总户数1252户，项目户型面积109-135㎡预计9-10月首次开盘，精装修，参考价20000元/平以上。
从地理位置上来看，该项目所在地块位于李沧商圈核心位置，紧邻地铁M3李村站点，交通便利，商业配套完善，周边依托银座、乐客城、奥克斯等大型商超，商业氛围浓厚。此外，该项目所在区域一直是李沧区最为成熟的居住区，又紧邻改造接近后期的李村河，景观资源丰富，居住价值极高。
