7月26日，山东省发布了一个文件，《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，明确要求，培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务，落实提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。
总之一句话：“租购同权”是目标！这让买房有难度的人看到了落户、入学的希望。也让手里不差房子的青岛人，开始瞄准租赁市场。那么，从现阶段来看，青岛哪个区市的房子，出租回本最划算？今天咱们就来算一算！假设房租不变，六区四市租金回报率分别是多少？
（注：文中提到的租金回报率是毛租金回报率，即年租金/房价；房价及租金均为7月份统计数据，来源于中国房价行情平台。）
市南区
二手房平均房价：30740元/平
100平的房子价值307.4万
平均租金：41.53元/平
100平的房子年租金是4.9836万
61.68年可回本
租金回报率为1.62%
原市北
二手房平均房价：22600元/平
100平的房子价值226万
平均租金：34.11元/平
100平的房子年租金是4.0932万
55.21年可回本
租金回报率为1.81%
原四方
二手房平均房价：20050元/平
100平的房子价值200.50万
平均租金：28.38元/平
100平的房子年租金是3.4056万
58.87年可回本
租金回报率为1.70%
李沧区
二手房平均房价：19079元/平
100平的房子价值190.79万
平均租金：23.99元/平
100平的房子年租金是2.8788万
66.27年可回本
租金回报率为1.51%
崂山区
二手房平均房价：34043元/平
100平的房子价值340.43万
平均租金：36.86元/平
100平的房子年租金是4.4232万
76.96年可回本
租金回报率为1.30%
原黄岛区
二手房平均房价：14252元/平
100平的房子价值142.52万
平均租金：23.44元/平
100平的房子年租金是2.8128万
50.67年可回本
租金回报率为1.97%
原胶南
二手房平均房价：10256元/平
100平的房子价值102.56万
平均租金：16.13元/平
100平的房子年租金是1.9356万
52,99年可回本
租金回报率为1.89%
城阳区
二手房平均房价：12753元/平
100平的房子价值127.53万
平均租金：19.18元/平
100平的房子年租金是2.3016万
55.41年可回本
租金回报率为1.80%
即墨市
二手房平均房价：8759元/平
100平的房子价值87.59万
平均租金：14.29元/平
100平的房子年租金是1.7148万
51.08年可回本
租金回报率为1.96%
胶州市
二手房平均房价：6890元/平
100平的房子价值68.9万
平均租金：13.78元/平
100平的房子年租金是1.6536万
41.67年可回本
租金回报率为2.4%
平度市
二手房平均房价：6430元/平
100平的房子价值64.3万
平均租金：13.35元/平
100平的房子年租金是1.6020万
40.14年可回本
租金回报率为2.49%
莱西市
二手房平均房价：5327元/平
100平的房子价值53.27万
平均租金：12.87元/平
100平的房子年租金是1.5444万
34.49年可回本
租金回报率为2.90%
在青岛出租房子，回本最快的是莱西市，租金回报率也最高，为2.9%。但是，一般来讲，净租金回报率在4%左右视为高回报，事实上，目前青岛的租金回报率普遍低于4%，业内人士认为：这种情况侧面印证了房产收益此前仍被房价主导，人们都在望着房价盼其涨以获得利润。
然而需要注意的是，在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
