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价格便宜 "近青岛"的外地楼盘进城"抢客"了!

核心提示: 在楼市四限、主城区新盘上市量少、总价高的当下,不少青岛周边的楼盘开始看中青岛市场的购买力,打着“近青岛”的旗号进青“揽客”。

编者按】 近日,有许多网友向小编反映,自从进入6月以来,视线所到之处“近青岛楼盘”的广告铺天盖地而来。高炮广告牌、公交站的小广告,马路旁的传单……在楼市四限、主城区新盘上市量少、总价高的当下,不少青岛周边的楼盘开始看中青岛市场的购买力,打着“近青岛”的旗号进青“揽客”。

现象:

外地楼盘涌入青岛“抢客户” 刚需客摇身一变成“刚投一族”

网友“远山”是青岛某汽车租赁公司的一名司机,来青多年却一直没买房。经过青岛新一轮限购、限贷之后,“远山”的首付显得有些捉襟见肘,他不得不暂时放下买房的念头,全心投入工作之中。然而最近一条狂刷他朋友圈的广告改变了他的想法。

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“39万元安家青岛,花园洋房顶层送阁楼,紧邻青岛蓝村火车站……就光这几个字就足够戳人眼球。”远山朋友圈里,发这条广告的朋友原是位主要销售卖市区楼盘的金牌中介经纪人,最近频繁地更新“便宜”房子的信息。远山告诉记者,最开始他是被近青岛和便宜房价所吸引,微信过去一聊才知道是近郊楼盘。“开始我很排斥,但是中介说我三十万的首付,在青岛市区买房很困难,但可以用迂回战术在郊区投资一套,以后再出手,等升值后再换房也很划算。”

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不仅是刚需置业者蠢蠢欲动,“不差房”的青岛土著也蠢蠢欲动,老周就是其中之一。“花园式海景现房39万元起,地铁35分钟直达青岛!免费看房车天天发!先生您最近需要看房吗?”近期,市民老周接到过无数次这样的邀约电话,尽管他并不缺房住,但是低价的诱惑让他忍不住好奇,到底什么样的房子如此便宜又划算?

经过了解之后,老周告诉记者,他最近接触了一批烟台海阳的海景房,地理位置特别好,开发商售楼时主打“靠近轻轨11号线地铁口”,非常吸引人眼球。“最近这些‘近青岛’的楼盘确实便宜,而且规划也都很不错,未来前景很客观,投资一套应该不会亏!”

业内:

外地盘“瞄准”青岛客群爆发式井喷 出手的主要是“图便宜”

今年以来,全国楼市迎接了一次“大洗礼”,楼市政策收紧之后,房地产市场逐步降温,青岛也不例外。特别是新房供应量较少的主城区,不论是新建商品住宅还是二手房,交易量都在下行。与此同时,主城区开发商们也变得小心翼翼不敢推盘,生怕入市“时机不准”,“盈利锐减”。于是乎,一些外地开发商看准这一“空档期”,大批量涌入青岛市场进行宣传揽客,甚至还将生意寡淡的二手房经纪人变为自家的“置业顾问”,帮忙推销房源。

住在中国青岛分公司营销部负责人王平告诉记者:“外地楼盘进青岛拓客的现象很早就有,但是今年算是爆发的一年。”说起来这些外地楼盘之所以能火,王平给出了三点原因。“首先,也是最主要的,还是因为房价便宜,青岛主城区2万元/㎡的‘起步价’让很多刚需望而却步,反观这些外地新盘仅4-5千/㎡,购房门槛非常低,大部分的购房者都是‘图便宜'入手的;其次,这几年青岛版图扩张的厉害,地铁、轻轨、高铁、新机场等交通大项目出台,给即墨、胶州,甚至更远的片区带来了新的发展机遇,周边的小城市也跟着进入了大青岛生活圈。再次,人们的眼界变宽了,对于选房区域接受程度变宽了,有了红岛、蓝谷等片区的成功经验,以前看不上的城市边缘地带,如今都变成了潜力股。”

据王平介绍,目前青岛市区前往外地置业的客群主要是两大类:一种是养老型自住,一种是投资型置业者。

“自住型购房者多半是中老年人,在买房时大都多考虑交通情况,近青岛的一些项目所宣传的地铁、轻轨概念比较迎合这类购房者。此外,对于老年人来说,不能只看小区的产品、环境和户型,还要考察一下周边的医疗、购物等基础配套,如果配套不完善,未来生活会很不方便。”

对投资型购房者来说,王平也给予建议:“投资讲求回报率,一定要对目标区域的二手房市场、房屋租赁市场进行全面考察后,另外在买房前,也要充分考虑到未来哪些人会来接盘。”

要到“近青片区”买房新盘不在少数 主要集中在即墨和海阳

据记者了解,目前活跃在青岛市场上的外地楼盘不在少数,最活跃的主要是即墨和海阳的楼盘,尽管位置偏远,但是价格相对便宜,从2700-9000元/㎡不等。

碧桂园滨海城在售90㎡公寓,均价约9000元/㎡;洋房39-115㎡,均价约7500-8500元/㎡;别墅125-170㎡,均价约15000-18000元/㎡。期房现房都有。海阳市海滨西路4号的高速蔚蓝海岸现房发售,户型有76㎡套一,93㎡、103㎡套二,均价6800-7000元/㎡;另有108-127㎡公寓在售,稀缺的4层产品,70产权,均价7000元/平。

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即墨方面,刘家庄镇的宏嘉花苑现房在售,可以即买即住即办证,面积82-125㎡,四层带阁楼,均价仅2800元/平。即墨段泊岚镇青岛花园也是现房发售,70-99㎡花园洋房均价2800元/㎡,总价20万起、首付仅需5-8万。

即墨移风店镇七级中心社区的嘉文润丰园,均价3500元/㎡。目前项目推出5套特价房,最高可直降4万,购房可享受3万的优惠,同时买顶楼送阁楼,一楼可得露台,性价比超高。城投一亩田位于即墨蓝村,项目总占地3000余亩,主要打造378-1089㎡带棚、带院开心农庄,其中378㎡农庄30年租金一口价13.8-15.8万元,有水电网接入。同样位于蓝村的新城丽惠源均价4200元/㎡,90-124㎡套二套三,全明通透,一期在售房源仅剩50余套,目前与新闻网合作中,享受5万抵10万的优惠。即墨中心区域的现房观澜国际14#20#号楼88㎡房源加推,均价8900元/㎡。

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责任编辑:刘静静
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