从今年3月份以来，连续几次的调控政策对青岛房地产市场带来什么样的影响呢？从成交数据来看，刚刚过去的5月份，经过4月份的略有下降后，新房住宅市场成交5月份小幅走高，环比微涨9.29%，呈现出趋稳的态势。
据房天下数据研究中心数据，5月青岛新房住宅网签 14497套，环比上涨9.29%，同比下降16.44%；成交面积158.41万平米，环比上涨12.2%，同比下降13.77%。总体来看，房价走势平稳，仍然保持缓慢增长。
推盘数量减少，认购率增高
众所周知，房屋成交数量的高低同市场投入量和区划程度都有着直接关系，从青岛锐理新媒体提供的数据显示，调控以来，受各种原因的影响，市场推盘量逐渐减少，但是去化率却丝毫没有降低，由此也导致了虽然楼市调控出台，但市场成交总数变化并不大。
根据青岛锐理新媒体提供的数据，5月份，青岛全市共有17个项目开盘或者加推，共推出3169套房屋，销售2791套，去化率高到88%，其中大部分是住宅。四月份，全市共有22个项目开盘或加推，共推出3345套房屋，销售3345套，去化率为78%。而调控前的三月份，全市共有37个项目开盘或加推，共推出房屋4855套，消化4116套，去化率为85%。
从数据上看，同今年三、四月份相比，五月份推盘量和消化量明显下降，但是去化率却一直维持较高程度；不仅如此，去年五月份，有25个项目新开盘或加推，新增投放量为4081套，销售量为2693套，去化率仅为66%。由此可见，同比去年五月份，今年五月份市场投放量虽然降低，但成交量和去化率却居高不下。
非限购区域，成交稳步上涨
从各区域来看，近年来，西海岸新区已经成为岛城楼市舞台的主角，5月份，西海岸新区以2881套的成交，牢牢坐稳区域榜首位置。作为后起之秀，城阳区也持续发力，以较高的2750套位于区域榜单亚军。数据显示，最近以来，作为楼盘量集中区域，西海岸新区和城阳一直是新房销量榜冠亚军，销售量也是稳步上涨。
除了这两个区域外，随着“限购”、“限贷”等楼市新政持续发力，“不限购”的即墨、胶州等城市，新房成交量都在稳步上涨，新房分别成交2502套和2105套，占据五月份成交榜第三位、第四位，而这个排名，与4月份的成交基本一致。
不仅如此，不限购的平度市和莱西市新房市场同样稳步上涨，五月份成交量分别是1127套和1242套，呈现出“小幅稳步上升”的曲线趋势。
而同非限购区域相比，一直以来备受“刚需”和“首改”购房者关注的李沧区与新市北，则由于入市的楼盘数量相对较少，因此成交量迟迟偏低。
库存压力小，调控释放还需时间
在诸多调控政策的压力下，为什么青岛新房市场还能够保持如此稳定的成交趋势呢？
业内人士表示，一段时间以来，在政府去库存化的号召下，青岛新房市场库存量明显降低，而在库存量降低、购房者需求热度不减的作用下，成交自然保持平稳。
根据锐理新媒体统计的数据显示，截止到5月末，全市商品房存量共计2177万平方米，去化周期为12个月，其中住宅市场存量为1092万平方米，去化周期仅为7个月，各区域中，高新区的去化压力最低。其实，从最近来看，青岛的去化压力一直不大，据了解，截至3月末，住宅市场存量共计1122万平方米，去化周期7个月；四月份同样保持在这一水平，截至4月末，住宅市场存量共计1124万平方米，去化周期7个月。同样，在各区域中，高新区的去化压力最小，而这也是高新区一直以来热度不减的主要原因。
