日前，市规划局公布高新区融创融公馆项目规划方案，该项目规划设计了28栋住宅楼，其中两栋建筑为4层洋房，18栋建筑为两层别墅，洋房别墅项目占据整个项目土地面积的一半以上。而据克而瑞青岛数据机构统计，2016年2月至2017年2月一年时间，青岛别墅项目成交量高于供应量1600余套。据业内人士分析，随着青岛主城区房价的上涨，在主城区热点区域一套高层住宅的价钱，在辅城区可以买到别墅，因此，别墅项目渐成青岛中产“心头好”。
辅城区别墅项目受青睐
日前，记者从市规划局获悉，高新区融创融公馆项目位于高新区河东路以北、华东路以东，将建设28栋住宅楼，其中9号楼、10号楼为4层洋房，11号楼~28号楼为两层别墅项目。从规划图上可以看到，18栋别墅建筑设计为联排别墅，由79栋小别墅联拼而成。公示显示，该项目低层建筑面积共15087平方米，由此推算，每栋别墅的面积平均为190平方米，业内人士估算，每栋别墅的预期售价大约在300万元左右，而这个价钱，在主城区热点楼盘，只能买到一套百余平方米的高层住宅。
从2016年青岛市别墅项目销售排行榜来看，前十名项目全部位于辅城区，而且集中在西海岸新区和城阳区，西海岸新区万科青岛小镇成交504套，成交均价13513元/平方米；城阳区龙湖锦璘原著成交440套，成交均价11591元/平方米；城阳区金秋泰和郡成交374套，成交均价11453元/平方米。
200平方米以下小别墅卖的好
据克而瑞青岛数据机构统计，2016年2月至2017年2月，青岛别墅项目供应6383套，成交7984套，成交均价13118元/平方米，平均每月供应532套，成交665套。成交量最高的月份是2016年9月份，成交套数906套，但供应量仅为456套。从最近的数据来看，2017年2月青岛别墅供应套数278套，成交402套，成交量同比2016年2月的189套，上涨112.7%，但价格方面上涨并不多，成交均价13145元/平方米，同比上涨2.76%，由此看来，别墅的价值还有很大的上涨空间。
从成交面积段来看，200平方米以下的小别墅销售占比最大。数据显示，2016年2月至2017年2月，青岛别墅项目150平方米以下成交2796套，成交均价11063元/平方米，占总成交量的35%；150平方米~200平方米成交2745套，成交均价11583元/平方米，占总成交量的34%；200平方米~300平方米成交1666套，成交均价14019元/平方米，占总成交量的21%；300平方米以上成交777套，成交均价16931元/平方米，占总成交量的9.7%。
由此可见，200平方米以下的小别墅，以单价低、总价低的优势占据了销售市场七成的份额。
“全民墅”让别墅不再高不可攀
从近期热销的别墅项目来看，普遍集中在青岛的环湾片区，目前该片区已是青岛最热片区之一。据青岛房地产协会秘书长冯显泉介绍，在未来大青岛的发展框架中，环湾板块是一个重点发展区域，尤其是白沙湾区域，房地产无疑会随城市发展重心的变化而转移。近期龙湖地产推出“全民墅”概念，其别墅3.0产品九里香醍位于城阳区双元路16号，白沙湾畔，正处于这个最热片区。
据该项目置业顾问介绍，九里香醍目前有叠拼和联排两种形式，叠拼别墅四层，上叠面积135平方米，下叠面积142平方米，总价200万元起；联拼别墅为三层，面积160平方米，总价320万元起。
在现场，记者看到，九里香醍的别墅项目由于设计合理，得房率很高。以面积最小的135平方米上叠为例，一楼是活动层，包含入户平台、玄关、厨房、客厅、卧室和卫生间，在设计中，客厅、卧室均为南向，此卧室可作为老人房；二楼为起居层，设计了儿童房和主卧，书房和内庭院全部赠送。儿童房和主卧都是南向，在楼梯北侧设置了儿童房独享的卫生间，并且控制在五步之内，既方便又提高了私密性。内庭院可以改造成卫生间和衣帽间，并且内庭院的改造由开发商负责实现。景观层为50多平方米的超大露台。虽然销售面积为135平方米，但是加上阳台，露台，内庭院等实用面积近210多平方米，另外还有花园赠送，最终实得面积230~260平方米，其居住舒适性与高层住宅相比不言而喻，而价格诱人，让别墅不再高不可攀。
