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西海岸5条地铁总投资约1000亿!地铁助力这几大片区楼市兴起

核心提示: 根据青岛地铁规划,地铁的规划和建设

5条地铁总投资约1000亿元,设站94座,规划总里程约191公里……地铁1号线、2号线、6号线、12号线和13号线呈“两横两纵一半环”的布局,盘踞在整个西海岸新区!

青岛,西海岸,黄岛,地铁

目前,13号线:一期土建施工基本完成,铺轨和机电安装正在按计划实施;二期招标工作已经结束。1号线(黄岛段):也全面进入车站主体施工阶段。西海岸最早或于2018年进入“地铁时代”!地铁助力,未来西海岸这几大区域房价看涨——

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NO.1 经济技术开发区

1号线|12号线|13号线

近年来,随着桥隧通车、国家级西海岸新区的批复……青西新区走上了快速发展的道路。尤其跟青岛市区隔隧道相望的经济技术开发区,凭借其地理位置优势备受市民青睐,也一度成为80后、90后年轻人在青置业安家的首选。

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另外,根据青岛地铁规划,未来途经经济技术开发区的有3条地铁线路——1号线、12号线、13号线,通过这些线路可与青岛市区、老黄岛、老胶南等相连,通达四面八方。

最新公示,13号线二期工程第一段起于嘉陵江路站,以地下形式沿嘉陵江路、井冈山路敷设,直达繁华的长江路商圈。

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根据已公布的规划显示,地铁1号线在西海岸设站11座!主要经过长江路、滨海大道、薛家岛,过海至主城区。1号线建成后可直达黄岛汽车总站、青岛火车站、火车北站、流亭国际机场、青岛汽车北站等重要的交通枢纽。

地铁的规划和建设,更加速经济技术开发区的发展,区域内商贸、学校、医疗等不断完善。再加上区域内金沙滩、银沙滩、唐岛湾等美丽的海岸线的吸引,外来人口逐渐增多。

伴随区域的不断发展,这一片区房价也一路看涨。据当地市民介绍,目前该区域人口分布最为密集的安子片区,新房均价在11000元/平左右,而附近可瞰海的二手房均价都在15000元/平左右。

NO.2 灵山湾影视文化产业区

1号线|6号线|13号线

伴随青岛影视产业园等项目的开工建设,西海岸CBD影视产业园为基础,正吸引着更多包括影视文化在内的优质文化企业入驻,助力青岛打造“影视之都”。

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据悉,规划和建设中的地铁1号线、6号线、13号线都途经灵山湾影视文化区,通过这些地铁线路将通达西海岸东西南北,并直达青岛主城区。

早期这一区域就聚集了保利、世茂等众多房企大鳄。2013年,随着万达的入驻,该区域逐渐走上了影视产业发展的道路,同时,区域房价也迈上了个新台阶,一度破万!目前来看,该区普通住宅均价已经达到8500元/平左右,别墅等高端住宅的均价已经达到20000元/平以上。

不过目前来看,这一区域仍属于新兴片区,人气相对偏低,新建住宅入住率不高,周边配套不够完善。相信随着地铁13号线的通车、万达项目的投入使用,未来区域人气必将大涨。

NO.3 中德生态园

6号线|12号线

中德生态园是中德两国政府合作项目。2010年7月,德国总理安格拉·默克尔访华期间,中国商务部与德国经济和技术部签署了《关于共同支持建立中德生态园的谅解备忘录》,确定在青岛西海岸新区建立中德生态园。

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根据规划,到2020年底前园区建设将完成。届时,青岛中德生态园建设成为具有国际化示范意义的高端生态示范区、技术创新先导区、高端产业集聚区、和谐宜居新城区。

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中德生态园未来还将打造全国首个被动房及装配式建筑产业基地,海尔等大企业先后落户,随着地铁6号线的开建等,未来区域通达性将大力提高。另外,随着区域配套的不断完善,这里也将吸引大批市民抢住,楼市将日益活跃起来。

NO.4 古镇口

13号线

近年来,古镇口频传喜讯,哈尔滨工程大学、中国海洋大学黄岛校区等名校先后入驻。

目前,古镇口融合区已引进哈尔滨工程大学青岛研究院、中电国创军民融合产业园等111个军民融合大项目,总投资超过800亿元,初步形成船舶海工、航空航天、电子信息等高端涉军涉海产业集聚优势,正在积极争创全国首个国家级军民融合创新示范区。

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古镇口位于西海岸新区中部地带,北邻新区核心区,规划陆域面积220平方公里,海域面积650平方公里,海岸线长54公里。

目前来看,古镇口位置距离青岛主城区较远,人气偏低。然而,随着地铁13号线的建成通车,各大项目的顺利进展,未来区域升值潜力不可估量。就在今年春节前后,古镇口多幅商务金融地块登台拍卖,土地市场活跃,这也预示着古镇口片区的蓄势而发!

NO.5 董家口

13号线

董家口循环经济区是山东半岛蓝色经济区的重点片区,是青岛市最具潜力、最具发展实力的功能区。位于青岛市最南端,南向黄海,西临日照,北靠潍坊,交通发达,腹地广阔。远期规划总面积616平方公里,近期覆盖范围284平方公里。该区域在功能定位相当于曾经的老四方区,未来青岛众多的重工业也都将汇聚于此地。

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据悉,董家口港是国家十二五期间重点建设的枢纽港。依托港口优势,围绕打造国家级循环经济示范区,建设第四代物流交易港和现代化蓝色新港城总目标,经济区空间布局“一港、一城、三湾、四区”(“一港”即董家口港,“一城”即董家口新城区,“三湾”即龙湾、琅琊台湾、棋子湾,“四区”即港区、临港产业区、新城区、旅游度假区。

董家口循环经济区投资亿元以上的重点项目已有100余个,协议投资总额1520亿元,其中,产业类项目60个,投资总额约1000亿元。该区域内承接的青钢、海晶、双星等老企业转型升级项目,这些青岛知名的老企业将在此生根发芽,开启新的发展之旅。

未来随着地铁13号线的通车,董家口片区将与青岛各城区间的联系更加紧密,区域所受的关注度也必将大涨。

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