青岛房价"万元线"持续北移 置业者加快买房节奏

【编者按】谈到买房每个人都有自己的一本经，在当下楼市火热房价疯涨的行情下，有乐观派也有悲观派，有买涨的也有等跌的。但不管怎么说，进入“金九银十”楼市成交量节节攀升，房价上涨势头仍然强劲。不到一年时间，主城区全面越过万元线，高新区房价也已经上万，让部分曾经在“熊市”观望的购房者如今在“牛市”中有些愣神。

“一年之差”高新区房价翻番

回顾2015年，楼市寒冬一片，虽有解除限购、降息降准等众多利好政策出台，但观望情绪仍然十分浓厚。进入2016年，就在大家还在预测新年楼市走向的时候，楼市在农历新年之后迅速回暖，火爆的成交量伴随房价的上涨一直延续至今。

根据最新统计数据显示，9月全市新房成交19901套，同比上涨超过两成，新房成交均价为10147元/平方米，环比上涨10.75%。如今主城区已经全面迈进“万元区”，而且“万元线”还在不断北移。

纵观这一轮房价变化，高新区和东李板块是今年房价增速最快的两个区域。去年下半年，东李多个新楼盘齐上世，受楼市低迷以及“后世园”时代的影响，众新盘纷纷以低姿态登场亮相，房价最低“7字头”，均价多在9000元/㎡左右。如今这些新盘在售房源已全面涨到12000元/㎡以上，多层洋房售价高达25000元/㎡。去年高新区房价还多在“7字头”且房源充足，如今高新区新盘中欧国际城房价已直逼13000元/㎡，相比去年首开5800元/㎡的均价涨幅惊人，但仍保持“十次开盘十次售罄”的火爆局面。

“一念之差”去年不买房 如今再买就要多花近百万

楼市的快速变化让部分置业者者始料不及。温先生刚刚卖掉了其位于城建鼎都的一套二居室，127万的成交价让他颇感无奈。“去年有了换房的打算，对外报价142万元，当时并不着急出售，所以有人报价140万我没卖。”温先生说道：“没想到今年房价涨的这么快，当初看好的新房每平涨了5000多，总价多出70多万。”着急卖房凑首付的温先生主动将二手房报价下调至135万，但此时他已经失去了议价能力，最终在买方的要求下以127万成交。算下来，因为当初的“一念之差”，温先生这次换房要多花近100万。

今年市北及高新区两宗新地王的出现，都引起周边在售楼盘“一夜涨价”的现象，房价上涨的快节奏让置业者容不得一点迟疑。在最近的一次青岛新闻网免费看房直通车活动中，11组随车网友于项目售楼处当场认筹，生怕“一犹豫，看好的房源就卖完了”。

>>>10.15日五线看房：市南小高层均22000；市北海景大盘均13500；东李热盘均价12500；黄岛均价9000；城阳均价6500，点击报名参加免费看房车。