今年高考结束后，青岛开发区一中高三16班有4人分数在700分以上，全班39名理科生全部达一本线，被世人誉为“省内最牛高考班”。随着6月份岛城楼市成交数据出炉，地产商们的年中成绩也相继发布，青岛东方影都、万达维多利亚湾、恒大金沙滩等组成的“学霸班”成绩更是格外耀眼。在竞争激烈的岛城房地产市场，为什么这些西海岸房地产项目会在今年的上半年集体爆发？他们靠什么取得如此惊艳的成绩？市民在西海岸置业时，最看重的是什么？本报记者就此展开探访。
恒大金沙滩六月称霸
据锐理新媒体统计，2016年1月至6月青岛市商品住宅上半年全市总销售量为85024套，成交面积904.10万平方米，比去年同期分别上涨68.36%、70.53%，成交金额783.10亿元，比去年同期上涨77.56%。全市商品住宅的均价为8662元/平方米，同比上涨4.14%。量增价涨的特征更加明显。
在众多利好的刺激下，西海岸的关注度越来越高，各楼盘销售火热也愈发吸引了消费者的目光。其中，万达东方影都以17.28万平方米的成绩占据了上半年岛城楼市销售面积排行榜的榜首，并且以16.41亿元的战绩位于销售金额榜的亚军。万达的另一项目万达维多利亚湾以15.47万平方米、10.64亿元分别位于成交面积第二名和成交金额第五名。此外，世茂诺沙湾的成绩也不错，以79287.67平方米的成绩杀入了半年成交面积榜的前10位。除了上述项目外，在6月19日开盘的恒大金沙滩项目也取得了惊人成绩，开盘当日销售额达10.7亿元，并最终以绝对的优势拿下6月份的销售冠军。
新政利好
低成本落户引来刚需客
“眼看着房子一套套卖没了，说啥这个月也要定下（房子）来。”在世茂诺沙湾的售楼处，来自日照的朱涛有些懊恼地和妻子说道。两个月前，他在该项目看过房子，但是因为周边楼盘太多，他也是挑花了眼。等转过头来再到该项目买房时，发现自己开始看好的楼座已经售罄了。
今年32岁的朱先生在青岛已经打拼五年，从事超市仓管工作的他收入有限，以前从没想过在青岛买房。但在西海岸新区购房新政推出以后，为了孩子能留在自己身边接受更好的教育，他和妻子开始四处看房。“以前没有六七十万根本别想买房落户，现在只要手里攒了20多万，再贷点款，就能在这安个家了。”朱先生说。今年初，西海岸新区出台了购房落户新政，规定在青岛市具有稳定经济收入的市外人员，在西海岸新区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米 （含60平方米）以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在购房地申请落户；同时规定，购房落户青西新区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。该政策目前已经仍在实施，有效期至2017年12月31日。如果手头没有那么多充裕资金，购房者还可以通过贷款买房。如果是首次购房，按照最新贷款政策，首付可以支付20%，那么买房者手中只要有十几万元的积蓄，通过贷款就可以实现安家梦，这对像朱先生这样在青岛打拼多年的新市民来说，有不小的吸引力。
配套完善
地产大鳄力推品质生活
“面朝大海，春暖花开”。在西海岸新区，很多开发商都能给消费者这样一套充满诗意的海景房。但是从上半年的销售数据来看，消费者认可度最高的还得属恒大、万达等国内知名开发商打造的大体量综合体项目。来自济南的宋先生准备在恒大金沙滩或者东方影都购买两套住宅。“孩子就在旁边的理工大学上学，暑假已经联系好单位实习了。在青岛上了三年学，他表示不回济南了，我们老两口也觉得青岛气候好，准备这几年全家搬到青岛来。”宋先生说。宋先生告诉记者，最近几年济南房价也是不断攀升，他在文化西路上有一套住房，现在可以卖120万左右，他感觉这套房房价上升空间有限，而西海岸这些品质楼盘则有很大的上升空间。所以他准备卖房后，再加上自己多年来的积蓄，在西海岸买两套房，以后和儿子住在同一小区。
宋先生坦言，选择这两个项目主要是看中开发商的实力。此外，他也认真考察过周边的配套设施，到长江路商圈交通便利，周围还有开发区第一人民医院和西海岸医疗中心等优质医疗资源，所以他选择在该区域买房。恒大金沙滩，位于5A级景区唐岛湾公园畔，项目周边有10公里黄金海岸，同时拥滨海风情商街，生活便利。位于灵山湾影视文化产业区的东方影都汇聚了全球投资规模最大的影视产业基地，包括影视产业园、万达mall、大剧院和秀场等多个项目。特别是位于东方影都的万达MALL集世界一流室内主题公园、电影主题公园、国际影城、滑冰场以及缤纷商业于一体，可以满足年轻人的娱乐、消费需求。另外，附近西海岸生态观光园和积米崖渔人码头等旅游项目也将陆续建成，良好的生态环境也为周边地产项目加分。依托文化产业的发展，东方影都住宅项目上半年销售持续火爆，这也带动周边房地产项目销售。
交通便利
老青岛爱上新生活
“在老城区单行线太让人头疼了，还是在滨海大道上开得爽。”快车司机于先生兴奋地说。他原本住在江苏路上一套老房里，虽然是一流学区，生活配套也很完善，但因为房屋破旧，给一家人的生活带来种种不便。“厕所设在屋外走廊上，冬天起夜是件很痛苦的事。”于先生摇头说。在孩子上了高中以后，他将学区房卖掉，在西海岸新区买了两套住宅，一套自己住，一套出租。因为妻子自己在家里开网店，所以搬到西海岸居住没有给二人带来任何不便，反而提高了生活品质。“有了房租作为保障，我们俩工作起来都不用那么拼，累了就歇歇。最关键的是回市区也很方便，一个小时就能见到老朋友。”于先生说。
西海岸四通八达的交通网，让老城区的市民在改善居住条件时有了更多的选择。胶州湾大桥和胶州湾隧道开通以后，青岛老城区到西海岸新区的时间大大缩短。自去年8月1日起，胶州湾隧道又一次开始降价，一类客车由15元/车次调整至10元/车次，使用ETC的一类客车按8元/车次收取。此外，根据市地铁办对全市轨道交通线网的规划，有5条轨道交通线路穿越西海岸新区，分别是1号线、2号线、6号线、12号线、13号线，届时将呈现出“两横两纵一半环”的布局，助力新区发展。今年，全市地铁建设进度将提速，地铁1号线、2号线、13号线正在按照各自建设目标加快推进。也正是有了这些保障，所以越来越多的老青岛选择到西海岸生活。
记者在调查中发现，上半年青岛二手房市场交易也同样火爆。根据青岛新闻网房产频道统计，2016年1月至6月六个月时间，青岛二手房共成交31473套，同比2015年上半年暴涨65.8%，比2014年全年成交量还高5000余套，刷新了五年同期成交量的最高值。成交面积2807942.26平方米，同比上涨64.2%。从区域成交来看，2016上半年青岛各区二手房均保持高成交的态势。市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房23004套，占全市总交易量的73.1%。其中不少市民像于先生这样将位于市区的老房高价卖出，然后再到西海岸淘一套功能完善的海景房。“我们的业主中本地人占了60%左右，其中大约一半是周边社区的居民，另外一半则来自青岛市区。”滨海大道旁一家楼盘的销售主管孙先生说。
业内专家预测，落户、房贷等政策利好在上半年集中释放，楼市供应充足，是西海岸“学霸盘”能取得良好成绩的一个重要因素。六月份并非是岛城楼市的传统旺季，但是也出现了“淡季不淡”的景象，这让许多原本处于观望心态的置业者在火爆的楼市面前，纷纷调整了置业计划，加入购房大军的行列中。七月份的市场预计会稳中有升，今年的金九银十还是很值得期待。在下半年的楼市中，西海岸或将依旧是置业者关注的焦点。
