青岛新房半年成交超8万套 量价齐涨

忙活着开盘、忙活着看房、忙活着签约……今天是2016年上半年最后一天，回顾这半年，岛城楼市的火热让人印象深刻。不难发现，无论是新房还是二手房，同比去年都是量价齐涨，不但传统旺季“金三银四红五月”成色十足，而且楼市的火热甚至让淡季不淡。

    平均每月成交万套

今年上半年，岛城楼市新房成交一直火热。据房价点评网青岛机构数据中心统计，1月份，青岛市新房成交10262套，其中商品住宅共计成交8333套；2月份，青岛市新房成交5552套，其中商品住宅共计成交4964套；3月份青岛市新房成交16264套，其中商品住宅共计成交15303套；4月份，青岛市新房成交21614套，其中商品住宅共计成交20394套；5月份，青岛市新房成交16923套，其中商品住宅共计成交15885套；6月份，截至6月26日，青岛市新房成交12545套，其中商品住宅成交11726套。累计计算，半年来新房成交超过8万多套。除了2月份，每个月的新房成交都是在万套以上，甚至4月份还达到了2万套。就算是传统淡季的2月份，成绩也好于去年同期。在业内看来，新房成交的火热和一系列楼市利好政策的出台息息相关，尤其是2月份利好不断，也为此后“金三银四红五月”做足准备。

    新房均价突破万元

从新房成交均价开看，也是不断走高。据房价点评网青岛机构数据中心统计，1月份，青岛市新房成交均价为8796元/平方米，商品住宅成交均价为8330元/平方米；2月份，青岛市新房成交均价为9850元/平方米，商品住宅成交均价为8775元/平方米；3月份，青岛市新房成交均价为8816元/平方米，商品住宅成交均价为8470元/平方米；4月份，青岛市新房成交均价为8648元/平方米，商品住宅成交均价为8334元/平方米；5月份，青岛市新房成交均价为9360元/平方米，商品住宅成交均价为9075元/平方米；而就在上周（6月20日-6月26日），整个新房市场价格则突破了万元大关，达到10186元/平方米，而商品住宅价格涨幅高达11%，达到9916元/平方米，马上逼近万元大关，这也是近一年来的周度价格最高。房价点评网分析师认为，新房均价大幅上涨，一方面是本周价格高的楼盘成交量比重加大所致，成交量排名前三的恒大·金沙滩、绿城理想之城、海尔玫瑰兰庭和排名第四的启迪协信·青岛科技城的成交均价均已过万；另一方面，个别楼盘确实涨价了，目前涨价楼盘以主城区为主，辅城区尚不明显，而涨价幅度较为明显的区域又以新都心为代表。

    二手房淡旺季明显

相比新房月成交量的稳步增长，岛城二手房市场波动较大。据青岛网上房地产不完全统计，1月份，青岛二手房网签3726套；2月份，青岛二手房共网签1746套；3月份，青岛二手房共网签8176套；4月份，青岛二手房网签6311套；5月份，青岛二手房网签6111套；6月份，截至6月26日，青岛二手房网签4374套，在业内看来，截至6月底，二手房网签量有望突破5000套，为上半年楼市画上完美句点。

纵观今年上半年的二手房市场，淡旺季明显，像3月份，二手房市场在网签量周周破新高的同时，单日网签量也是居高不下，甚至有3天网签量破500套。据青岛网上房地产不完全统计，3月首周，二手房网签946套，同比去年同期增长103%；第二周，网签量破千，网签1199套；第三周，楼市持续火爆，网签1617套，环增34.86%；第四周，楼市迎来“大阳春”，网签2555套。不过2月份岛城二手房市场较冷清，成交量只相当于3月的一周，不过即使如此，成交量也是同比去年上涨24.09%。