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楼市限购降房价是否可行

核心提示: 近期,尤其是农历春节过后,中国房价开启了“火箭模式”。犹如火箭飞天一样的房价令人“心惊胆战”。但上海和深圳迅速出台的限购政策给楼市上涨的“熊熊火焰”犹如当头冷水,迅速降温。

近期,尤其是农历春节过后,中国房价开启了“火箭模式”。犹如火箭飞天一样的房价令人“心惊胆战”。但上海和深圳迅速出台的限购政策给楼市上涨的“熊熊火焰”犹如当头冷水,迅速降温。

同为一线城市的北京限购还会远吗?笔者认为,北京收紧限购政策概率较大,但北京限购力度可能不会太大。事实上,正如前文所说,北京限购措施在上海公布最新限购政策之前,已经被认为史上最严厉限购政策,“五年社保或纳税”已经被认为是最高门槛,多少“英雄好汉”无奈持币观望。

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而且,北京市常务副市长李士祥在今年博鳌亚洲论坛上接受媒体采访时说:“北京今年年初以来房价上涨幅度为11.3%,不是最高的。”同时他表示,北京一直在控制房价过快上涨,房价上涨在合理区间内。

今年两会前后,为了实施供给侧改革而采取的去库存战略,高层领导在多种场合表达出中国房价仍然不高,房价杠杆仍然有很大的空间的想法,当然,这是高层在引导人们投资三四线楼市,有利于去库存,但在实行过程中,由于历史和现实的原因,则引起了一线城市房价的暴涨。所以说,上海和深圳等地的楼市限购也是迫不得已的举措。

春节以来的房价上涨速度的确过快,尤其是中介出台的场外配资例如首付贷等金融融资工具,令金融安全得不到保障,直接影响到金融链条的稳定性,毕竟谁也承担不了金融链条破裂带来的负面效应。但是,楼市限购真的是降房价的“灵丹妙药”吗?

看看北京的限购政策就知道了。北京的限购政策负担的功能不仅仅是让房价下跌,更主要的是,通过控制房地产的开发控制北京市人口过快上涨。需要注意的是,北京市对外地人口买房的门槛是规定必须满足连续纳税或五年社保,但实际上,在这限制的五年期间没资格买,但如果一旦五年后,资格够了的时候,买房的人口将现“井喷”。

2016年春节前后就是很好的实例。北京从2010年限购,一直到2016年正好到了五年时间。也就是说够资格买房的人大幅增加,因此,再加上中介造势渲染,房价上涨迅速。

所以,限购政策只是从需求方控制,这样的确在一定程度上可以缓解房价上涨过快的趋势,但也是“城门失火殃及池鱼”,也同时“有力”地打击了刚需。而且,限购政策更是增强了人们“物以稀为贵”的心理上涨预期。笔者认为,还需要从供给端解决问题,增加土地供应,同时增加廉租房和公租房的供应等,让市场供求关系出现逆转。

另外,中国房价之所以高居不下,也与各级地方政府的“阳奉阴违”有关,与中央精神背道而驰相关。长期以来,地方政府的“土地财政”已经令地方政府尝到了近乎“不劳而获”甜头,而且在当前土地财政已经占据地方收入的半壁江山。据财政部公布的2014年财政收支情况显示,地方政府性基金收入4.99万亿,其中国有土地使用权出让收入4.26万亿,同比增加1340亿元,增长3.2%,卖地收入占比超50%。

故此,笔者认为,当务之急政府要做的是,必须依靠供给侧改革,去产能以及进行结构性改革,实现产业升级,加大地方财政税收,深化改革力度降低对土地财政的依赖。这不仅是拯救中国房价,更是拯救中国经济,房地产的强大吸引力已经令其他行业近乎“寸草不生”,透支了实体经济改革,挤占了中国民营企业的融资空间,而这对当前进行的结构性改革以及中国经济转型都是极为不利的。

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责任编辑:刘静静
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