新年伊始，房贷利率成为众多购房者最关心的问题。昨日，记者调查青岛房贷市场了解到，受此前央行5次降息影响，目前首套房贷优惠力度空前，主要的国有银行、城商行等最低可打8.5折，部分股份制银行也从最低9折变为最低8.5折。部分房贷族发现，1月份月供“不降反升”，银行人士解释称，这主要是受房贷分段计息影响。
“银行个贷经理给我打电话，说我们可以拿到8.5折房贷优惠利率。”昨日，市民胡先生高兴地对记者说。据悉，去年年底，胡先生在市北区看好一套住房并付了定金，此前办理贷款的银行称最低只能给9折房贷优惠利率，不过银行个贷经理向胡先生透露，今年年初房贷优惠力度或许会扩大。抱着试试看的心态，胡先生就一直拖着没办银行贷款，没想到真等来了8.5折房贷利率，这让他一家人喜出望外。
统计数据显示，去年12月，19家主要银行中有14家下调首套房贷利率折扣，全国各地银行整体呈现折扣加大、利率降低的状态。而最新统计报告显示，在全国十大房贷利率最低城市中，青岛位居第五位，平均折扣为9.03%，平均利率为4.43%。
记者采访了解到，当前岛城超过9成银行都针对首套房贷给出优惠利率，其中中行、建行、农行等首套房贷利率最低可打8.5折，青岛银行、青岛农商行也是如此。“8.5折优惠主要针对资质良好的客户，比如没有信用不良、还款能力比较强等。”岛城一家国有银行个贷部负责人受访时说。
而多数股份制银行首套房贷最低也可打8.5折，不过部分股份制银行最低仍是9折。
此次银行打破9折最低线是从去年9月初开始的，当时央行“双降”（降息和降低存款准备金率）致青岛房贷利率再松绑，一家外资银行独家推出首套房贷最低8.5折优惠利率，主要针对二手房市场及签约新楼盘，此后房贷8.5折阵营陆续扩大。
银行人士表示，经过去年央行多次降息，目前的房贷基准利率已经达到历史最低点，最新的基准利率仅为4.9%，如果按照8.5折计算，首套房贷利率最低可做到4.165%。
市民刘女士向记者反映，她此前每个月还贷3900多元，可今年1月竟多出100多元，这让她很纳闷。“央行多次降息，房贷应该减少才对啊？”
“1月份月还息增加，是分段计息造成的。”招行青岛分行房贷部总经理周恒京解释说，今年1月的还款中，不仅2015年12月份的部分依然要延续去年的高利息，而且还要承受1月份降息后还款本金的上浮。
他表示，购房者1月份的月供由2015年12月按旧利率计息和2016年1月新利率计息两部分组成。以1月5日为月供还款日的房贷族为例，2015年12月5日至31日，共27天，将按照降息前利率、按天计算利息，也就是说，购房者还的1月份贷款，大部分天数并没有按低利率计息。
“由于每年最后一个月银行利率是按天计息，因此12月月供的总计息天数是31天，并非平日里每月30天的计息基数。”周恒京说，当按天计息时，12月多出来的一天利息可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性更大。
记者采访获悉，并不是每个房贷者都会出现此情况，有的购房者每月29日还款，这样他们本月则将少付月供近100元。对此，农行青岛分行个贷部负责人李怡表示，这主要是还贷日期不同，房贷利息下调幅度有差异，每个月还的是上月利息。他提醒还房贷的市民，多留意银行的还款提醒短信或者致电客服咨询，核实本月还款金额，以免因扣款不足而影响个人信用记录。
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